中國指數(shù)研究院認為，一方面，2013年宏觀經(jīng)濟將企穩(wěn)向好，城鎮(zhèn)化、經(jīng)濟體制改革等中長期政策繼續(xù)推進，為中長期經(jīng)濟和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供動力。另一方面，中央經(jīng)濟工作會議提出2013年將繼續(xù)實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。因此，在房企資金鏈有所好轉(zhuǎn)的背景下，穩(wěn)健且適度向好的貨幣環(huán)境繼續(xù)為房地產(chǎn)行業(yè)帶來利好。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會名譽會長聶梅生在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示，明年房地產(chǎn)市場整體形勢將好于今年，將不再拘泥于商品房，而是向城鎮(zhèn)、新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等新領(lǐng)域轉(zhuǎn)型。
中國指數(shù)研究院認為，在宏觀經(jīng)濟平穩(wěn)增長、貨幣政策保持穩(wěn)健、房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)從緊的背景下，2013年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“銷售量價增速略有提高，投資增速趨穩(wěn)，新開工止跌反彈”的特點。
從需求來看，中國指數(shù)研究院指出，2013年全年商品房銷售面積增速將略有提高，呈現(xiàn)上下半年增速前高后低特點。
他們預計，2013年上半年商品房銷售面積同比增長14.8%，銷售額同比增長23.9%；下半年增速明顯回落，銷售面積同比增速降至0.7%，銷售額同比增速降至8.2%。
但是，21世紀不動產(chǎn)分析師張磊認為，2013年一季度將呈現(xiàn)明顯的成交清淡現(xiàn)象，價格也不會有明顯回升。他指出，在繼續(xù)限購、限貸的背景下，我國主要城市的購買需求，仍主要由剛性需求擔當。但是，由于今年11月、12月的年內(nèi)第二波成交高峰，是在某種恐慌性情緒下發(fā)生的，透支了2013年的部分需求，因此，2013年1月、2月將再現(xiàn)環(huán)比下滑現(xiàn)象。
聶梅生也指出，明年暴漲的可能性不大，現(xiàn)階段雖然商品房價格較調(diào)控初期稍漲，房企資金鏈也較為寬松，但是多數(shù)開發(fā)商漲價動力并不足。
中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛預計，2013年住房市場總體趨勢穩(wěn)中有進，大穩(wěn)定中有小震蕩。
調(diào)控
有望用“組合拳”治理樓市
剛剛落幕的全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議上，住建部定調(diào)2013年房地產(chǎn)市場調(diào)控，住建部部長姜偉新表示，明年將繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施，堅決抑制投機投資性住房需求，支持合理自住和改善性住房需求。同時，各省市要編制好實施好住房發(fā)展和建設規(guī)劃，引導和穩(wěn)定社會預期。
“2013年房地產(chǎn)市場調(diào)控將在繼續(xù)維持關(guān)鍵性調(diào)控的基礎(chǔ)上適度偏緊�！敝袊笖�(shù)研究院認為，雖然房地產(chǎn)調(diào)控政策趨于穩(wěn)定，但是若房價繼續(xù)上漲且漲幅超出政府容忍范圍，可能出臺更嚴厲措施。
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