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剛需主導 房價穩(wěn)定 2012濟南樓市整體向好(2)
時間:2013-01-09 20:51   來源:川北在線綜合報道   責任編輯:毛青青

  一直到11月份,濟南樓市出現(xiàn)連續(xù)5個月成交攀升,部分樓盤也根據(jù)市場大好形勢相應提價。記者調(diào)查了解到,下半年,在新入市樓盤或者既有在售樓盤的加推中,產(chǎn)品定價均有提高,位于東部奧體片區(qū)的一樓盤項目,以高端產(chǎn)品入市,將價格拉升至與周邊項目有近千元每平米的差距,開盤幾近售罄!敖酉聛眄椖繒M行三次加推,每平米價格漲幅在300元左右,客戶接受度挺高!蔽鞑恳粯潜P置業(yè)顧問告訴記者。

  “上半年為消化庫存多以價換量,下半年隨著成交量的回升,樓盤項目多根據(jù)自身銷售情況調(diào)整價格策略,有些房企已提前完成年度銷售任務,漲幅價格變得理所當然!睒I(yè)內(nèi)一人士說道。同時他表示,隨著改善型需求的相繼入市,購房者更加注重樓盤配套與社區(qū)內(nèi)外環(huán)境,價格已不是買房考量的首要因素。

  土地>>

  供需兩旺 集中開發(fā)

  根據(jù)濟南市國土資源局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截止到12月6日,濟南市共出讓土地143宗,成交106宗,整體市場呈現(xiàn)供需兩旺態(tài)勢。

  在今年的土地供應與成交中,濟南西客站片區(qū)尤為活躍,成為開發(fā)熱點。有數(shù)據(jù)顯示,在前三季度中,濟南土地市場共成交87宗土地,其中西客站片區(qū)共41塊,占了總成交量的47%。11月份,濟南市國土資源局出讓18宗土地,其中12塊位于西客站片區(qū),比例高達近七成。在西客站成交的土地中,恒大、綠地、中建 搶灘,11月底金科地產(chǎn)加入,一舉簽下6幅土地,西客站土地熱度彰顯無遺。

  除了西客站,位于高新區(qū)的化纖廠地塊也成為今年土地市場的一匹“黑馬”,將保利、萬科、萊鋼等房企招至麾下。4月18日,萊鋼以5.4億元拿下化纖廠107畝黃金地塊,建筑面積達176155平米;6月22日,化纖廠B-2地塊被保利地產(chǎn)以12.1億元摘得,約合168.6畝,折合每畝地均價為718萬元;12月3日,化纖廠土地再次引來萬科、保利、中海等房企前來角逐,最終經(jīng)過28輪競價,該宗土地被濟南萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以15.8億元拿下,這也是萬科通過招拍掛方式在濟南拿下的首塊土地。記者了解到,該地塊面積為191417.9平米,約合287.12畝,萬科拿下該地塊之后,約合每畝550.29萬元。

  “下半年以來濟南房產(chǎn)市場成交一直不錯,對企業(yè)拿地有激發(fā)作用,同時也有房企開發(fā)的單一項目進入銷售收尾階段,拿地開發(fā)成為必然程序!币詢(nèi)一人士表示。(記者 陳曉翠)

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