你好,歡迎來(lái)到川北在線
微信
騰訊微博
新浪微博
肖至:增城從化樓市短期內(nèi)不應(yīng)限購(gòu)
時(shí)間:2014-02-25 11:51   來(lái)源:大洋網(wǎng)   責(zé)任編輯:毛青青
    近日,廣州市正式公布行政區(qū)劃重大調(diào)整方案,從化市、增城市“撤市設(shè)區(qū)”。作為廣州周邊近年來(lái)持續(xù)升溫的兩大區(qū)域,增城和從化一直以來(lái)處在限購(gòu)猜想的風(fēng)口浪尖。自2010年10月廣州出臺(tái)限購(gòu)令之后,增城、從化兩地就因不在限購(gòu)之列而成交量猛增。那么兩地設(shè)區(qū)后,會(huì)給廣州的樓市帶來(lái)哪些變化呢?

    撤市設(shè)區(qū) 政府“一舉多得”
 
    近年來(lái)城市擴(kuò)容成為廣州不得不重視的問(wèn)題,目前廣州十區(qū)樓市趨于飽和,發(fā)展面臨瓶頸,急需擴(kuò)容以獲得更多的發(fā)展空間,因此向郊區(qū)發(fā)展成為廣州未來(lái)樓市主要發(fā)展趨勢(shì),而兩地設(shè)區(qū)正好對(duì)提高廣州樓市的供貨量和加大廣州市政府土地供應(yīng)有莫大幫助。
 
    同時(shí),市政府可以通過(guò)兩地設(shè)區(qū)來(lái)分解廣州市內(nèi)的人口過(guò)于密集與緩解交通壓力,彌補(bǔ)廣州市土地儲(chǔ)備不足,平衡供求關(guān)系,并且可增加政府的土地收入,化解地方債務(wù)。增城、從化納入廣州樓市版圖之后,會(huì)拉低全市成交均價(jià),有利穩(wěn)定與完成政府調(diào)控房?jī)r(jià)的預(yù)期與目標(biāo)任務(wù),大大緩解廣州房?jī)r(jià)調(diào)控壓力。
 
    因此增城從化撤市設(shè)區(qū)調(diào)整符合廣州經(jīng)濟(jì)、社會(huì)現(xiàn)代化發(fā)展的實(shí)際要求,調(diào)整后可使廣州從城市人口急劇膨脹、城市空間日趨萎縮的發(fā)展“瓶頸”中解脫出來(lái),使廣州的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化等方面沿著良性的發(fā)展之路邁進(jìn)。這是非常符合廣州市政府的意愿。
    是否限購(gòu) 政府將視情況而定
 
    增城、從化撤市設(shè)區(qū)后,由于其限價(jià)不限購(gòu)政策會(huì)吸引眾多剛需買家和投資客的青睞,兩地的樓價(jià)也會(huì)隨之上升。因此是否跟進(jìn)廣州的限購(gòu)政策成為兩區(qū)樓市未來(lái)發(fā)展焦點(diǎn)所在。不過(guò)我認(rèn)為增城從化兩地短期內(nèi)實(shí)施限購(gòu)的可能性不大。廣州市政府在限購(gòu)這個(gè)問(wèn)題上,必定會(huì)對(duì)這兩個(gè)區(qū)域?qū)嵭胁顒e對(duì)待。
 
    就目前而言,增城與從化的供應(yīng)量比較大,樓價(jià)均價(jià)相對(duì)廣州市十區(qū)來(lái)說(shuō)又較低,而市政府能完成2013年的房?jī)r(jià)控制目標(biāo),很大一部分要?dú)w功于增城與從化。如果把這兩個(gè)區(qū)域拉入限購(gòu)行列,勢(shì)必會(huì)影響到這兩個(gè)區(qū)域的成交量。增城與從化若實(shí)施限購(gòu)對(duì)于政府的調(diào)控將會(huì)產(chǎn)生負(fù)面的影響。當(dāng)然,決定權(quán)最終還是在政府的手上。政府會(huì)根據(jù)兩區(qū)樓市房?jī)r(jià)的走勢(shì)來(lái)靈活調(diào)整限購(gòu)政策,以保證其完成調(diào)控任務(wù)!
 
    節(jié)后至今,廣州、深圳等重點(diǎn)城市的房地場(chǎng)市場(chǎng)大多處于“蓄勢(shì)”的狀態(tài),樓市進(jìn)入“休眠”,而增城從化設(shè)區(qū)帶來(lái)的購(gòu)房熱潮會(huì)給冷清的市場(chǎng)帶來(lái)一波成交熱潮,吸引大批改善型和剛需型買家和不少投資者前往置業(yè),在政策調(diào)整暫未明確的空檔期,及時(shí)在兩地置業(yè)才是王道!
 
    肖至:廣州景森設(shè)計(jì)集團(tuán)總裁,全經(jīng)聯(lián)機(jī)構(gòu)研究員,羊城設(shè)計(jì)聯(lián)盟對(duì)外合作專責(zé)委員會(huì)會(huì)長(zhǎng),畢業(yè)于華南理工大學(xué)建筑學(xué),從事建筑設(shè)計(jì)行業(yè)超過(guò)17年。

   投稿郵箱:chuanbeiol@163.com   詳情請(qǐng)?jiān)L問(wèn)川北在線:http://m.sanmuled.cn/

川北在線-川北全搜索版權(quán)與免責(zé)聲明
①凡注明"來(lái)源:XXX(非在線)"的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé),本網(wǎng)不承擔(dān)此類稿件侵權(quán)行為的連帶責(zé)任。
②本站所載之信息僅為網(wǎng)民提供參考之用,不構(gòu)成任何投資建議,文章觀點(diǎn)不代表本站立場(chǎng),其真實(shí)性由作者或稿源方負(fù)責(zé),本站信息接受廣大網(wǎng)民的監(jiān)督、投訴、批評(píng)。
③本站轉(zhuǎn)載純粹出于為網(wǎng)民傳遞更多信息之目的,本站不原創(chuàng)、不存儲(chǔ)視頻,所有視頻均分享自其他視頻分享網(wǎng)站,如涉及到您的版權(quán)問(wèn)題,請(qǐng)與本網(wǎng)聯(lián)系,我站將及時(shí)進(jìn)行刪除處理。



圖庫(kù)
合作媒體
金寵物 綠植迷
法律顧問(wèn):ITLAW-莊毅雄律師