肖至：增城從化樓市短期內(nèi)不應(yīng)限購(gòu)
時(shí)間：2014-02-25 11:51 來(lái)源：大洋網(wǎng) 責(zé)任編輯：毛青青
近日，廣州市正式公布行政區(qū)劃重大調(diào)整方案，從化市、增城市“撤市設(shè)區(qū)”。作為廣州周邊近年來(lái)持續(xù)升溫的兩大區(qū)域，增城和從化一直以來(lái)處在限購(gòu)猜想的風(fēng)口浪尖。自2010年10月廣州出臺(tái)限購(gòu)令之后，增城、從化兩地就因不在限購(gòu)之列而成交量猛增。那么兩地設(shè)區(qū)后，會(huì)給廣州的樓市帶來(lái)哪些變化呢？
撤市設(shè)區(qū) 政府“一舉多得”
近年來(lái)城市擴(kuò)容成為廣州不得不重視的問(wèn)題，目前廣州十區(qū)樓市趨于飽和，發(fā)展面臨瓶頸，急需擴(kuò)容以獲得更多的發(fā)展空間，因此向郊區(qū)發(fā)展成為廣州未來(lái)樓市主要發(fā)展趨勢(shì)，而兩地設(shè)區(qū)正好對(duì)提高廣州樓市的供貨量和加大廣州市政府土地供應(yīng)有莫大幫助。
同時(shí)，市政府可以通過(guò)兩地設(shè)區(qū)來(lái)分解廣州市內(nèi)的人口過(guò)于密集與緩解交通壓力，彌補(bǔ)廣州市土地儲(chǔ)備不足，平衡供求關(guān)系，并且可增加政府的土地收入，化解地方債務(wù)。增城、從化納入廣州樓市版圖之后，會(huì)拉低全市成交均價(jià)，有利穩(wěn)定與完成政府調(diào)控房?jī)r(jià)的預(yù)期與目標(biāo)任務(wù)，大大緩解廣州房?jī)r(jià)調(diào)控壓力。
因此增城從化撤市設(shè)區(qū)調(diào)整符合廣州經(jīng)濟(jì)、社會(huì)現(xiàn)代化發(fā)展的實(shí)際要求，調(diào)整后可使廣州從城市人口急劇膨脹、城市空間日趨萎縮的發(fā)展“瓶頸”中解脫出來(lái)，使廣州的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化等方面沿著良性的發(fā)展之路邁進(jìn)。這是非常符合廣州市政府的意愿。
是否限購(gòu) 政府將視情況而定
增城、從化撤市設(shè)區(qū)后，由于其限價(jià)不限購(gòu)政策會(huì)吸引眾多剛需買家和投資客的青睞，兩地的樓價(jià)也會(huì)隨之上升。因此是否跟進(jìn)廣州的限購(gòu)政策成為兩區(qū)樓市未來(lái)發(fā)展焦點(diǎn)所在。不過(guò)我認(rèn)為增城從化兩地短期內(nèi)實(shí)施限購(gòu)的可能性不大。廣州市政府在限購(gòu)這個(gè)問(wèn)題上，必定會(huì)對(duì)這兩個(gè)區(qū)域?qū)嵭胁顒e對(duì)待。
就目前而言，增城與從化的供應(yīng)量比較大，樓價(jià)均價(jià)相對(duì)廣州市十區(qū)來(lái)說(shuō)又較低，而市政府能完成2013年的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，很大一部分要?dú)w功于增城與從化。如果把這兩個(gè)區(qū)域拉入限購(gòu)行列，勢(shì)必會(huì)影響到這兩個(gè)區(qū)域的成交量。增城與從化若實(shí)施限購(gòu)對(duì)于政府的調(diào)控將會(huì)產(chǎn)生負(fù)面的影響。當(dāng)然，決定權(quán)最終還是在政府的手上。政府會(huì)根據(jù)兩區(qū)樓市房?jī)r(jià)的走勢(shì)來(lái)靈活調(diào)整限購(gòu)政策，以保證其完成調(diào)控任務(wù)！
節(jié)后至今，廣州、深圳等重點(diǎn)城市的房地場(chǎng)市場(chǎng)大多處于“蓄勢(shì)”的狀態(tài)，樓市進(jìn)入“休眠”，而增城從化設(shè)區(qū)帶來(lái)的購(gòu)房熱潮會(huì)給冷清的市場(chǎng)帶來(lái)一波成交熱潮，吸引大批改善型和剛需型買家和不少投資者前往置業(yè)，在政策調(diào)整暫未明確的空檔期，及時(shí)在兩地置業(yè)才是王道！
肖至：廣州景森設(shè)計(jì)集團(tuán)總裁，全經(jīng)聯(lián)機(jī)構(gòu)研究員，羊城設(shè)計(jì)聯(lián)盟對(duì)外合作專責(zé)委員會(huì)會(huì)長(zhǎng)，畢業(yè)于華南理工大學(xué)建筑學(xué)，從事建筑設(shè)計(jì)行業(yè)超過(guò)17年。
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