老舊小區(qū)：引入物業(yè)管理需從長計議
時間：2020-09-04 10:27 來源：川北在線 責任編輯：青青
在各地，應該都有這樣一部分小區(qū)，被稱為無物業(yè)小區(qū)。這種小區(qū)大多都是老舊且稀疏、分散的小區(qū)，由于小區(qū)小，業(yè)主少，維護起來成本太高，所以物業(yè)公司不愿意接手，而業(yè)主自治又很難具備過硬的約束性，故很難長久。
垃圾隨意丟棄、車輛亂停亂放、流動商販隨意出入……當前，有的老舊小區(qū)根本沒有物業(yè)管，有的物業(yè)管得很差。一些居民因物業(yè)“服務差”不繳費，而物業(yè)也往往以“入不敷出”為由敷衍了事。小區(qū)圍墻破損、樓道外墻和單元樓道內(nèi)墻墻面污損、分類垃圾桶等基礎(chǔ)設(shè)施不夠完善，小區(qū)內(nèi)安保不到位等成為不少無物業(yè)管理小區(qū)的“通病”。而無物業(yè)小區(qū)發(fā)生失竊事故無從解決也是廣大業(yè)主頭疼的問題。
老舊小區(qū)在推行物業(yè)管理中存在諸多困難和問題的原因主要是以下幾個方面：
一、小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施差。老舊小區(qū)建設(shè)之初主要是為了解決居民的住房難問題，由于小區(qū)規(guī)劃設(shè)計標準低，配套設(shè)施不全，基礎(chǔ)設(shè)施先天不足，主要表現(xiàn)在上下水管網(wǎng)老舊，跑冒漏滴現(xiàn)象嚴重；機動車位嚴重缺乏，即使占用通道和綠地，停車矛盾仍然比較突出；部分小區(qū)沒有煤氣和天然氣管網(wǎng)，居民使用煤氣罐，生活不便；由于各種原因使小區(qū)難封閉或根本沒辦法封閉，任何人可自由出入小區(qū)，存在治安隱患。
二、物業(yè)管理介入難。老舊小區(qū)特別是90年代之前建設(shè)的老舊小區(qū)維修基金都已使用完或者之前根本沒有繳納，加上基礎(chǔ)設(shè)施老化，維修壓力大，維修成本高，即使全額收取物業(yè)費用，也不能維持運轉(zhuǎn)，因此很多物業(yè)公司不愿介入。街道、社區(qū)只能在政府補貼下，承擔環(huán)衛(wèi)清掃保潔任務和基礎(chǔ)設(shè)施的基本維護，勉強維持小區(qū)的基本運行。
三、改造資金缺口大。老舊小區(qū)實施物業(yè)管理，改善居民生活環(huán)境，必須對小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施進行不同程度的改造，對小區(qū)進行封閉、綠化、車位改造、道路整修等。根據(jù)改造項目多少和改造等級的不同，資金量少則十幾萬，多則幾百萬，資金哪里來，是困擾的一個重要問題。
四、臟亂差現(xiàn)象嚴重。小區(qū)內(nèi)噪音污染大，各類違章搭建多，破墻開店多，無證攤點多，私自改變綠地用途多，私養(yǎng)亂放貓狗多等等問題，降低了業(yè)主生活質(zhì)量，影響了小區(qū)整體環(huán)境，業(yè)主不滿情緒直接對物業(yè)、社區(qū)以及上級政府，上訪告狀時有發(fā)生，甚至發(fā)生群體性事件。
對此，物業(yè)公司也是有苦難言：
隨著對物業(yè)服務質(zhì)量要求的提高，管理成本相應增加，提高物業(yè)費成為一些老舊小區(qū)的突出矛盾。“有些小區(qū)規(guī)模小，甚至不到1萬平方米，不少居民對物業(yè)服務不滿意、拒交物業(yè)費，導致物業(yè)管理公司入不敷出、常年虧本。”一家國有物業(yè)管理公司負責人大倒苦水。
“物業(yè)費不提高，反過來又影響物業(yè)服務的質(zhì)量，形成惡性循環(huán)。”某物業(yè)服務有限公司負責人說，很多老舊小區(qū)的居民缺乏服務交費觀念，這讓部分小區(qū)物業(yè)管理工作難以持續(xù)。
對此，希望有關(guān)部門能盡快出臺《無物業(yè)小區(qū)引入物業(yè)服務設(shè)施方案》等相關(guān)方案類措施，大力推進無物業(yè)小區(qū)引入物業(yè)服務，進一步改善無物業(yè)小區(qū)居民的居住環(huán)境。
希望市政等有關(guān)部門能投入資金清理老舊無物業(yè)小區(qū)的消防通道、違章建筑、樓棟雜物；整治道路系統(tǒng)、管網(wǎng)系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、環(huán)衛(wèi)系統(tǒng)；規(guī)范網(wǎng)格、警務、物管、業(yè)委會等管理；提升建筑外立面、道路、綠化等設(shè)施。
老舊小區(qū)改造不僅能提升我們的居住條件和生活品質(zhì)，
也能讓我們有更多的獲得感、幸福感、安全感！梁帆
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