你好,歡迎來到川北在線
微信
騰訊微博
新浪微博
“快商業(yè)、長鏈條”考驗(yàn)萬達(dá)模式(3)
時間:2012-12-19 10:49   來源:中國經(jīng)營報   責(zé)任編輯:毛青青

    在美聯(lián)物業(yè)成都公司總經(jīng)理?xiàng)钚∪A看來,早期萬達(dá)商業(yè)廣場以帶租約銷售模式,大多將商鋪分割出售給中小投資者,靠銷售平衡現(xiàn)金流。但由于產(chǎn)權(quán)多元化、經(jīng)營分散化、商業(yè)模式單一和主力店與小商鋪之間的無連續(xù)性,以及經(jīng)濟(jì)環(huán)境和投資者心理的不成熟,萬達(dá)廣場也因此經(jīng)歷了一些挫折,商戶過高的投資回報期望沒能實(shí)現(xiàn)。“一部分商鋪投資收益僅在百分之二左右。”

    2011年萬達(dá)年報顯示,已開業(yè)的49座萬達(dá)廣場平均每年租金僅約5000萬元,窘迫的租金水平已經(jīng)讓萬達(dá)商業(yè)的運(yùn)營模式升級迫在眉睫。

    2012年7月,萬達(dá)集團(tuán)旗下的萬千百貨更名為“萬達(dá)百貨”。不過,對于萬達(dá)百貨的目標(biāo),王健林仍表示“減虧”是首要之舉。在他看來,百貨對萬達(dá)集團(tuán)的最大貢獻(xiàn),不是銷售額也不是利潤,而是支持了萬達(dá)核心業(yè)務(wù)的快速發(fā)展。與此同時,王健林還制訂了更為龐大的擴(kuò)張計(jì)劃:未來5年,萬達(dá)百貨將繼續(xù)以每年超過15家以上的開店速度布局全國,到2015年,連鎖店數(shù)量將達(dá)110家。

    就在王健林大刀闊斧地推進(jìn)萬達(dá)百貨開店幅度的同時,由于擴(kuò)張幅度過快,其合作的酒店公司已無法跟上其步伐。因此,萬達(dá)在2012年提出了“到2015年開出80家酒店”的計(jì)劃,其中有將近50家為萬達(dá)自有品牌。

    然而,作為城市綜合體中一個重要的業(yè)態(tài),目前看到的數(shù)據(jù)是令人擔(dān)憂的。“商業(yè)地產(chǎn)中,80%的開發(fā)商自有酒店都處于虧損狀態(tài)。”今典集團(tuán)董事長張寶全表示。

    同樣是由于綜合體開發(fā)速度過快等因素,其他院線無法跟進(jìn),萬達(dá)開始成立了自己的院線。由于是既做院線業(yè)務(wù),也做影院業(yè)務(wù),因此,萬達(dá)院線的收入水平高于目前行業(yè)一線城市院線。在2012年上半年,萬達(dá)并購了美國第二大院線AMC。

    萬達(dá)商業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈條正變得更長,但產(chǎn)業(yè)鏈變長,同時也意味著市場風(fēng)險更為多變。在萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)年會上,王健林表示,在整個中國經(jīng)濟(jì)處于下行態(tài)勢的背景下,萬達(dá)廣場出現(xiàn)了三個非常明顯的趨勢:一是客流增長在下降,萬達(dá)廣場今年全國的平均客流增幅掉到了個位數(shù),其他一些企業(yè)也出現(xiàn)了下滑。二是消費(fèi)單價在下降,表明消費(fèi)者的消費(fèi)能力或者說消費(fèi)意愿出現(xiàn)了下滑。三是商家開店計(jì)劃出現(xiàn)比較多的調(diào)整。

    “由于眾多因素的變化,萬達(dá)商業(yè)的擴(kuò)張速度需要減速以適應(yīng)其產(chǎn)業(yè)鏈上各產(chǎn)業(yè)的盈利周期。”楊小華認(rèn)為,萬達(dá)的商業(yè)模式正開始遭到運(yùn)營的考驗(yàn)。

   投稿郵箱:chuanbeiol@163.com   詳情請?jiān)L問川北在線:http://m.sanmuled.cn/

>>相關(guān)文章
川北在線-川北全搜索版權(quán)與免責(zé)聲明
①凡注明"來源:XXX(非在線)"的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé),本網(wǎng)不承擔(dān)此類稿件侵權(quán)行為的連帶責(zé)任。
②本站所載之信息僅為網(wǎng)民提供參考之用,不構(gòu)成任何投資建議,文章觀點(diǎn)不代表本站立場,其真實(shí)性由作者或稿源方負(fù)責(zé),本站信息接受廣大網(wǎng)民的監(jiān)督、投訴、批評。
③本站轉(zhuǎn)載純粹出于為網(wǎng)民傳遞更多信息之目的,本站不原創(chuàng)、不存儲視頻,所有視頻均分享自其他視頻分享網(wǎng)站,如涉及到您的版權(quán)問題,請與本網(wǎng)聯(lián)系,我站將及時進(jìn)行刪除處理。



圖庫
合作媒體
金寵物 綠植迷
法律顧問:ITLAW-莊毅雄律師