根據(jù)我愛我家集團(tuán)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),今年2016年4月4日到4.10日的北京全市新建產(chǎn)品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽1931套,環(huán)比上周下降38.5%,同比去年第15周增長91.2%。全市二手住宅共網(wǎng)簽5136套,環(huán)比下降37.3%,同比增長88.3%。但是由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)較實(shí)際時間有一定的滯后期,所以實(shí)際合同簽訂量更加符合實(shí)際變化走勢。并且根據(jù)我愛我家集團(tuán)的實(shí)際交易數(shù)據(jù)來統(tǒng)計(jì),今年2月29到3月6日,北京的二手房交易持續(xù)走低,并且在本周開始止跌回穩(wěn)!
我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示,從數(shù)據(jù)來看,北京二手房市場的交易熱度其實(shí)已經(jīng)從2016年的第11周開始就逐步降溫了。相應(yīng)的可以看到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上,從第15周開始出現(xiàn)拐點(diǎn)。
樓市交易的走低有很多原因,其中由于市場需求已在去年330新政后的一年里得到了大量釋放,需求的提前透支也使得后續(xù)市場需求支撐力不足,加上近期全國樓市政策趨緊。并且隨著滬九條、深六條先后出臺,北京的房市也受到了相應(yīng)的影響,尤其是二手房,實(shí)際交易量已經(jīng)連續(xù)多周下滑。并且有專家預(yù)計(jì)從本年低15周開始,北京二手房網(wǎng)簽量將迎來下降周期。
胡景暉表示,雖然上周新房、二手房交易量都大幅下滑,但未來的趨勢還是有一定的變化的。雖如今環(huán)京地區(qū)也出臺了調(diào)控新政,致使部分樓盤封停,給北京樓市帶來了一定的向下預(yù)期,但是也給了很多需求提供了便利,再加上北京的房企為避免后市的不確定風(fēng)險(xiǎn),隨著新房供應(yīng)量的增加,北京的新房或許將迎來新的春天。但是二手房的交易冷卻已經(jīng)成為了定局,隨著一些相關(guān)政策的出臺,北京二手房市場將進(jìn)一步降溫,下半年甚至趨冷。
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