原標(biāo)題:我愛我家:南京租金環(huán)比降2.9%,租客換房黃金期來了
進(jìn)入10月,南京租房市場與秋季天高氣爽的氣候一樣,迎來“降溫”淡季。10月租金再次小幅下降,平均租金僅為39.5元/㎡·月,環(huán)比下降2.9%,同時,各區(qū)的租金區(qū)域分化趨勢有所緩解,橋北商圈熱度超過“萬年第一”的新街口商圈,成為租房成交熱度 的商圈。可見,南京的“剛需租”超越“改善租”,成為租房市場的主流。
南京租房市場進(jìn)入淡季,10月租金環(huán)比降2.9%
自8月始,南京租金持續(xù)回落。10月份,南京建面單位租金為39.5元/㎡·月,較之9月40.7元/㎡·月下滑2.9%;套均租金2701元/月,環(huán)比下滑0.5%。整體來看,南京租房市場已經(jīng)進(jìn)入所謂的淡季,租金水平開始停漲乃至小幅回落。
數(shù)據(jù)來源:南京我愛我家研究院 單位:元/㎡·月
10月各區(qū)租金均停漲或下滑,區(qū)域分化趨勢緩和
10月份南京整體市場下行,各行政區(qū)的租金也均有不同程度的下滑,整體來看南京租金區(qū)域分化依舊明顯,不過隨著租房淡季的來臨,租金的區(qū)域分化趨勢有所緩和。具體來看,租金 的建鄴區(qū)10月平均租金是54元/㎡·月,環(huán)比下降5.6%,下降幅度最大;鼓樓、秦淮、玄武租金均保持在50元/㎡·月,基本停漲或者小幅下滑;六合、浦口10月租金穩(wěn)定,甚至反而有小幅上升,高降低升,因此各區(qū)整體區(qū)域分化趨勢開始緩和。
數(shù)據(jù)來源:南京我愛我家研究院
一居室套均租金2259元,二居室套均租金2799元
單居室房源較少,相對緊缺,尤其在主城區(qū)租金水平較高,而目前租房市場以整租為主,尤以二居室為最多。根據(jù)南京我愛我家研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計,10月份在南京租一套一居室平均租金支出為2259元,二居室平均租金支出為2799元,和整體平均租金水平相當(dāng)。
數(shù)據(jù)來源:南京我愛我家研究院
新增房源大幅提升,10月房客比升至1.4
租房市場下行,房客比逐步回升。據(jù)南京我愛我家研究院數(shù)據(jù)顯示,10月南京租房房客比增至1.4,新增房源大幅提升,供應(yīng)充足,有換房打算的租客有了更多的選擇,租客議價空間提升。
數(shù)據(jù)來源:南京我愛我家研究院
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橋北商圈租房熱度高,“剛需租”“改善租”需求相當(dāng)
10月租房成交數(shù)據(jù)顯示,位于主城區(qū)的鼓樓、秦淮,因資源集聚、人口密集,租房成交量 ,而江寧區(qū)因租房房源較多,租房性價比高而位居其次,租房熱度也不容小覷。
數(shù)據(jù)來源:南京我愛我家研究院
從租房商圈熱度來看,橋北商圈租房熱度超過新街口商圈,躍居第一,成為南京10月租房熱度 的商圈。綜觀南京租房商圈熱榜,TOP20的商圈中,租房地點位于主城中心區(qū)的“改善租”和位于江寧江北的“剛需租”需求量相當(dāng),租房熱度均較高。
數(shù)據(jù)來源:南京我愛我家研究院 單位:元/月
具體從小區(qū)來看,“剛需租”小區(qū)占據(jù)主流,尤其是位于馬群板塊的南灣營、四方新村、百水芊城等月租金在2000元左右的剛需小區(qū)租房熱度居高不下。
數(shù)據(jù)來源:南京我愛我家研究院 單位:元/月
租客議價空間提升,看房次數(shù)增至4次
隨著新增房源的增多,租房供求關(guān)系轉(zhuǎn)變,租客議價空間提升,因此10月份,租客看房次數(shù)較之9月再次提升,平均看房次數(shù)增加至4次,租房平均被看次數(shù)和9月相差不大,需要平均帶看4.5次方可出租出去。
10月租房帶看次數(shù)情況
數(shù)據(jù)來源:南京我愛我家研究院
90后租客是租房主力,80后租金支付能力高
根據(jù)南京我愛我家研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計,南京90后是租房市場的主力軍,占比25.6%,其次是85后租客占比21.1%。另外,需要注意的是,租金支付水平較高的80后、70后租客占比也較高。10月,95后租客占比11.7%,逐漸成為南京租房市場上的重要力量。
10月租客年齡分布情況
數(shù)據(jù)來源:南京我愛我家研究院
從租金支付能力來看,80后租客的支付水平遠(yuǎn)高于90后,屬于“高端消費”群體。10月份,80后平均租金支出為3044元,高于全市平均租金水平,而90后平均租金支出為2358元,位于全市租金水平線以下。
10月南京80后、90后租客租金支付能力
數(shù)據(jù)來源:南京我愛我家研究院
從租客群租房區(qū)域選擇來看,80后、90后均較為偏好整體租金較低的馬群、江北板塊的小區(qū),如百水芊城、南灣營、天潤城等小區(qū)是租房熱度均出現(xiàn)在80后、90后租房熱榜中。不過,即便是相同小區(qū),80后、90后租金支付能力也有所不同,而租房戶型、裝修條件等個性化選擇均會影響租金水平。
數(shù)據(jù)來源:南京我愛我家研究院
數(shù)據(jù)來源:南京我愛我家研究院
短租市場需求大,逾7成租房合同約定為1年內(nèi)
根據(jù)南京我愛我家研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計,10月份,租房合同約定1年的占比高達(dá)71.8%,半年的占比8.6%,三個月占比4.8%,短期租房市場需求較大。當(dāng)然,隨著目前租房市場的日益規(guī)范,且首次置業(yè)年齡推遲,租房成為越來越多人愿意接受的居住方式,長期租約的市場空間被看好。
10月南京租房合同約定時限情況
數(shù)據(jù)來源:南京我愛我家研究院
網(wǎng)絡(luò)找房漸成主流,占比高達(dá)26.4%
新興客群消費習(xí)慣深受互聯(lián)網(wǎng)的影響,尤其95后從小就生活在互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境中,生活方式完全無法脫離互聯(lián)網(wǎng),租房看房自然也離不開互聯(lián)網(wǎng)。數(shù)據(jù)顯示,10月份通過網(wǎng)絡(luò)端口找租房的占比達(dá)26.4%,移動端口占比9.5%,二者相加已經(jīng)位居租客找房渠道的首位。
南京租客找房方式占比情況
數(shù)據(jù)來源:南京我愛我家研究院
年底租房供求關(guān)系轉(zhuǎn)變,租客換房議價空間增大
臨近年底,南京租房市場進(jìn)入淡季,租房房源增加,而租房需求回縮,南京租金預(yù)期將持續(xù)回落。相應(yīng)的,隨著租房供求關(guān)系的轉(zhuǎn)變,租客的議價空間增大,建議有換房需求的租客抓住淡季機會,尋找優(yōu)質(zhì)房源,完成租房置換。需要注意的是,南京租金下滑空間限,即使全市租金進(jìn)入下行通道,但熱門板塊的租房熱度依舊較高,合同約定租期尚未到期的租客還需謹(jǐn)慎換房。
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