你好,歡迎來到川北在線
微信
騰訊微博
新浪微博
解密杭州租房市場,余杭最熱,濱江最貴
時間:2022-07-01 17:51   來源:今日頭條   責(zé)任編輯:毛青青
  原標(biāo)題:解密杭州租房市場,余杭最熱,濱江最貴
 
  作為新一線城市,杭州近十年常住人口激增,人才凈流入規(guī)模國內(nèi)首屈一指,2021年租賃人口高達(dá)410萬。每當(dāng)夜幕降臨,這些城市的漂泊者放下手頭的工作,奔向那個接納他們的獨立空間。對有些人而言,出租屋只是一個夜晚睡覺的地方。但也有無數(shù)人堅信,“房子是租來的,生活不是”。
 
  近日,杭州貝殼研究院發(fā)布《2022杭州住房租賃報告》,結(jié)合交易數(shù)據(jù)和租客調(diào)研,一窺杭州租賃市場及數(shù)百萬杭州租客生活現(xiàn)狀。
 
  余杭熱度 ,濱江租金最貴
 
  近兩年,杭州35歲以下大學(xué)生人才凈流入穩(wěn)居全國第一,其中有一半新進(jìn)人才選擇在余杭區(qū)就業(yè)創(chuàng)業(yè)。杭州十區(qū)中余杭區(qū)、上城區(qū)、蕭山區(qū)、拱墅區(qū)、臨平區(qū)及西湖區(qū)租賃熱度較高,在一年內(nèi)租賃單量破萬套。余杭區(qū)熱度 ,占據(jù)杭州十區(qū)租賃單量比例高達(dá)17%,其中尤以未來科技城板塊最熱,在全市各板塊中占據(jù)榜首。

微信截圖_20220630150556

    數(shù)據(jù)說明:杭州貝殼研究院,房源為普通住宅及商住兩用,取數(shù)周期為2021年4月至2022年3月

    另一方面,近年來杭州租賃成交周期不斷提升,當(dāng)前租賃房源成交周期維持在50天以上,今年3月,杭州新增租賃掛牌房源量同比提升22%,各區(qū)域庫存租賃房源共計達(dá)萬套。

    全市來看租金相對穩(wěn)定,近一年平均租金為52.8元/月/㎡,但區(qū)域間租金價位分化明顯。富陽區(qū)、臨安區(qū)租金水平低于30元/月/㎡,而傳統(tǒng)中心城區(qū)租金明顯更高。濱江區(qū)租金價段明顯高于其他9個區(qū)域,整租價格在6000-8000元/月的成交租賃房源占比23.9%,遠(yuǎn)超其他區(qū)域。

754d3752-8cde-4e27-9d0f-0cb55e6601ee

  數(shù)據(jù)來源:杭州貝殼研究院,數(shù)據(jù)取值周期為2021年4月至2022年3月,房源為普通住宅及商住兩用
 
  在各板塊中,錢江世紀(jì)城租金漲幅 ,租金由2018年的55.1元/月/㎡上漲至2022年的79.2元/月/㎡。
 
  38%租客已婚,家庭型租賃需求凸顯
 
  杭州當(dāng)前平均購房年齡為35.8歲,若按照高校畢業(yè)生平均年齡測算,租客在租賃市場平均停留時間或超過10年,這也使得越來越多的租客在租賃的房子內(nèi)結(jié)婚、生育。調(diào)研顯示,38%的租客為已婚群體,家庭型租賃需求逐漸凸顯。

微信截圖_20220630155129

  尤其是80后的中青年,正處婚育年齡,多數(shù)已組建家庭,超六成選擇整租,在各年齡段中整租占比 。
 
  在整租客戶中,與2017年相比,2021年三室、四室及以上居室成交占比均有提升,其中四室及以上成交占比幾乎翻倍,從4.8%提升至9.5%。
 
  隨著生活節(jié)奏加快,寵物也成為了很多年輕人的情感寄托,調(diào)研顯示,超6成租客有養(yǎng)寵物的意愿,“汪星人”和“喵星人” 的寵物,且往往選擇同樣養(yǎng)寵物的租客進(jìn)行合租。

微信截圖_20220630160559

    房租偏高仍是最大痛點

    根據(jù)租客租賃滿意度調(diào)研,54%的租客對當(dāng)前租賃的房源滿意度高于8分(滿分10分),但租金相關(guān)的問題仍是租客最大痛點。

    杭州僅有7%的租客租金收入比在10%以內(nèi),租金收入比在20%-30%的租客比例 ,占據(jù)39.8%,接近4成。僅有55%的租客在半年內(nèi)可通過自身收入支付租金,而45%的租客需要其他渠道支持,主要包括花唄/借唄/信用卡等金融產(chǎn)品(22%)、父母支持(16%)及親友支持(8%)。

微信截圖_20220630161454

  當(dāng)然,相較于自購房屋,租賃仍是門檻相對較低的生活方式,在調(diào)研中,約有46%的租客表示可以接受不購置房屋,將租賃作為一種長期的居住方式。
 
  2021年7月,國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》,第一次明確了國家層面的住房保障體系的頂層設(shè)計,強(qiáng)調(diào)加快建設(shè)保障性租賃住房,重點解決城市新市民、青年人住房難題。后全國48個省市密集出臺《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》(或征求意見稿,不完全統(tǒng)計),人口凈流入的大城市,或者新市民、青年人等群體住房困難突出的城市,建設(shè)規(guī)模指標(biāo)更高。
 
  杭州“十四五”期間計劃籌建共計33萬套保障性租賃租房,其中蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)籌建指標(biāo)分別為6.4萬、5萬以及4.1萬,占據(jù)全市籌建目標(biāo)前三。
 
  同時隨著年輕租賃客戶對于租賃品質(zhì)要求的提升,機(jī)構(gòu)化運營更能保障的高品質(zhì)、租金穩(wěn)定、合法權(quán)利保障等優(yōu)勢將逐步凸顯,國內(nèi)租賃市場將逐漸趨于規(guī)范化。

   投稿郵箱:chuanbeiol@163.com   詳情請訪問川北在線:http://m.sanmuled.cn/

川北在線-川北全搜索版權(quán)與免責(zé)聲明
①凡注明"來源:XXX(非在線)"的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和對其真實性負(fù)責(zé),本網(wǎng)不承擔(dān)此類稿件侵權(quán)行為的連帶責(zé)任。
②本站所載之信息僅為網(wǎng)民提供參考之用,不構(gòu)成任何投資建議,文章觀點不代表本站立場,其真實性由作者或稿源方負(fù)責(zé),本站信息接受廣大網(wǎng)民的監(jiān)督、投訴、批評。
③本站轉(zhuǎn)載純粹出于為網(wǎng)民傳遞更多信息之目的,本站不原創(chuàng)、不存儲視頻,所有視頻均分享自其他視頻分享網(wǎng)站,如涉及到您的版權(quán)問題,請與本網(wǎng)聯(lián)系,我站將及時進(jìn)行刪除處理。



合作媒體
金寵物 綠植迷 女邦網(wǎng) IT人
法律顧問:ITLAW-莊毅雄律師