原標(biāo)題:“穩(wěn)定“、“持續(xù)收益”成關(guān)鍵詞,6成業(yè)主認(rèn)可房屋出租要靠專業(yè)長租機構(gòu)
進(jìn)入2023年,隨著各領(lǐng)域生產(chǎn)生活加快恢復(fù),與城市居民生活幸福息息相關(guān)的住房租賃市場的回暖情況同樣備受關(guān)注。日前,中國城市住房租賃智庫聯(lián)合自如研究院發(fā)布《全國重點城市業(yè)主出租偏好觀察》(下稱《觀察》),對時下租客租房需求與重點城市業(yè)主出租觀念進(jìn)行了調(diào)研。
《觀察》顯示,近年來租客群體對居住品質(zhì)的關(guān)注度提升了34%,選擇整租、“多一間房”、要求配備智能家居等成為主流。
與此同時,面對升級的租客需求,城市業(yè)主卻受限于房屋老化、招租效率低、無力提供生活服務(wù)等原因,感到“出租難、收益低”,轉(zhuǎn)而尋求綜合出租效益更好的出租方式!队^察》發(fā)現(xiàn),55%城市業(yè)主面臨“空置焦慮”,同時有超6成的業(yè)主認(rèn)可“追求年度總收益>追求單月高租金”、“出租率穩(wěn)定最重要”,也有近6成業(yè)主表示以后房子出租需要在裝修上適當(dāng)投入。
租客轉(zhuǎn)向“改善型”租房剛需,家中要有“第三空間”
近年來,受經(jīng)濟(jì)互聯(lián)網(wǎng)化程度加深,居家辦公、家庭工作室流行,越來越多的租住群體開始在租來的房子里打造“第三空間”!队^察》調(diào)研發(fā)現(xiàn),除開常規(guī)的臥室、客廳之外,居住過程中越來越多租客傾向增加一個單獨區(qū)域或空間,用來作為私人定制的娛樂、辦公或者儲藏空間。
在具體的租房行為上,這一需求趨勢則體現(xiàn)在整租、特別是兩居室型整租占比的提升。數(shù)據(jù)顯示,三年來北京、上海、深圳整租租客比例均呈增長態(tài)勢,其中整租1居租客占比分別增長14.5%、11.2%、7.4%,整租2居租客占比分別增長了10.9%、7.6%、4.1%。
此外,居家時間的明顯延長,也讓租住群體更偏重于“居住體驗型因素”。數(shù)據(jù)顯示,三年來,租住群體在選房時對交通便利的在意程度下降了5%,而對于房屋品質(zhì)、公共區(qū)域保潔服務(wù)、智能家居配備情況的在意程度分別提升了34%、37%、45%。“有服務(wù)、有智能、有品質(zhì)、有空間”的“改善型”需求,已然成為新的租房剛需。
老房、簡裝房占主體,55%城市業(yè)主面臨“空置焦慮”
不同于不斷升級的租客需求,近年來城市業(yè)主也面臨多重出租難題。
調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,長期空置、中介平臺不規(guī)范、房子持續(xù)“出問題”、租金收益不及預(yù)期、租客拖欠費用,5大情況構(gòu)成了最令城市業(yè)主困擾的出租痛點Top5,其中,遭受長期空置困擾的業(yè)主更是高達(dá)55%。
出租不理想的背后,是業(yè)主個人自行打理的閑置房屋普遍存在的房屋品質(zhì)不足、生活服務(wù)缺失、合規(guī)性挑戰(zhàn)等問題。
首先是房屋競爭力。從受調(diào)研的10個主要城市來看,租房市場的房源多以老房為主。
其中,北京、上海、深圳、廣州四大一線城市出租房源的平均房齡超過22年,目前裝修合理使用年限在10~15年,老齡化房源存在一定的戶型陳舊、裝修老化等問題。而成都、武漢、杭州等新一線城市的出租房源雖然更“年輕”,平均房齡也在12年左右,但是因為新城區(qū)、衛(wèi)星城區(qū)房源占比高,毛坯房、簡裝房較為常見。
其次是服務(wù)競爭力。調(diào)研顯示,個人業(yè)主普遍難以提供租客已習(xí)慣的保潔、維修等服務(wù)。此外,住房租賃市場管理不斷嚴(yán)格的當(dāng)下,合規(guī)性也成為了個人業(yè)主的一大新挑戰(zhàn),例如有37%的北京業(yè)主表示不熟悉合同簽署、公安備案等流程。
“穩(wěn)定“、“持續(xù)收益”成新決策關(guān)鍵詞,6成業(yè)主認(rèn)可出租要靠專業(yè)長租機構(gòu)
在租房需求、出租難點快速變化的影響之下,城市業(yè)主們的出租觀念也在悄然發(fā)生著變化。
《觀察》調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,目前有超過6成的業(yè)主認(rèn)可“追求年度總收益>追求單月高租金”、“出租率穩(wěn)定最重要”、“出租前可以在裝修上適當(dāng)投入”、“可選擇專業(yè)長租機構(gòu)出租”等觀點,也有超過4成業(yè)主表示會將“能否提供明確的租金收益規(guī)劃”和“能否提供保底收益”作為重要的委托決策標(biāo)準(zhǔn)。
對于選擇專業(yè)長租機構(gòu)出租的原因,進(jìn)一步調(diào)研數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),有近6成業(yè)主認(rèn)為長租機構(gòu)托管“出租快”、“綜合出租收益高”,有近半數(shù)的業(yè)主認(rèn)可長租機構(gòu)托管“服務(wù)省心”、“租金按時到賬”。不難看出,時下的城市業(yè)主更傾向“收益要穩(wěn)、適當(dāng)投入、平臺要大、服務(wù)要全”的委托方式。
在 經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平看來,我國已進(jìn)入存量房時期,個人業(yè)主的閑置房交由長租機構(gòu)出租運營是最優(yōu)解。通過專業(yè)長租機構(gòu)運營,對房屋改造升級,強化了住房的居住功能、品質(zhì)感、設(shè)計感,同時長期出租激活了房產(chǎn)的使用價值,使閑置房得以實現(xiàn)“使用性增值”。
委托量年同比增長50%,“無差價、無空置期有保底”長租托管新模式獲業(yè)主認(rèn)可
《觀察》認(rèn)為,結(jié)合目前幾大主流出租方式的特點來看,“房屋出租主要靠專業(yè)長租機構(gòu)”新趨勢的背后也有著近年長租托管模式發(fā)展的直接影響。
以自如于2021年初推出,已累計獲得業(yè)主委托量已超11萬間的自如“增益租”解決方案為例。
增益租模式于業(yè)內(nèi)率先提出了“無差價、無空置期、收益有保底”三大出租新標(biāo)準(zhǔn),并提出要以“高標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品能力、專業(yè)出租能力、裝修交付能力、服務(wù)管理能力,為毛坯、老舊、簡裝等全品類房屋提供全生命周期房屋資產(chǎn)管理”。
業(yè)內(nèi)人士分析指出,業(yè)主群體對新模式的認(rèn)可與出租觀念的轉(zhuǎn)變幾乎同步。
其一,從委托量方面來看,數(shù)據(jù)顯示,進(jìn)入2022年后,自如“增益租”模式業(yè)主委托量迎來快速增長,2022年全年委托量同比增長50%,其中1季度委托量同比增長420%、上半年委托量同步增長超100%。
其二,從滿意度方面來看,數(shù)據(jù)顯示,從2021年至2022年,自如業(yè)主綜合NPS(用戶凈推薦值)提升超40%,達(dá)到72.5%,其中在新簽委托、租期服務(wù)、續(xù)約委托等多個場景中均實現(xiàn)NPS超70%,高于電商、零售、金融服務(wù)等其他生活服務(wù)行業(yè)平均水平。
春夏后租房市場活力有望回升,業(yè)主需把握房源競爭力提升窗口
綜上來看,專業(yè)長租機構(gòu)已經(jīng)成為,彌合城市租住群體不斷提升的品質(zhì)需求與個人業(yè)主條件有限的房屋供給間重要的“聯(lián)結(jié)器”。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹也在近日接受媒體專訪時表示,住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作千頭萬緒,又和人民群眾利益相關(guān),要實現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長,必須要在精準(zhǔn)上下功夫。增加保障性租賃住房供給和長租房市場建設(shè),讓新市民、青年人能夠更好地安居,為美好生活去奮斗。
日前,北京大學(xué)國家發(fā)展研究院院長姚洋也表示,預(yù)測明年春季全國社會經(jīng)濟(jì)生活或有望回歸正常,但有序的復(fù)產(chǎn)復(fù)工也存在一個過渡周期,這就也仍需政府與市場主體多方支持,減輕年輕人的城市居住就業(yè)壓力。
業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為,從當(dāng)前綜合趨勢來看,春節(jié)后的租房市場將迎來一輪大幅回升,特別是進(jìn)入春夏季之后,白領(lǐng)及高校畢業(yè)生群體將會助推形成一次需求浪潮。對于目前房源仍在空置中的城市業(yè)主而言,需保持耐心與信心。同時,個人業(yè)主也需要對自身房源的市場競爭力有理性認(rèn)知,在租住需求爆發(fā)期到來之前,通過機構(gòu)托管、裝配升級等方式,提升房屋出租價值,為實現(xiàn)長期穩(wěn)定出租、綜合收益提升打下基礎(chǔ),也以此提升閑置房屋的供給價值,為新市民幸福安居貢獻(xiàn)力量。
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