摘要
]放在一個(gè)二十年，十年的時(shí)間段來看，房?jī)r(jià)還是在往上走。比如說倫敦，二十年前和二十年的今天還是往上走。但是在二十年當(dāng)中，出現(xiàn)了好幾次的波浪式的運(yùn)動(dòng)規(guī)律。
現(xiàn)在的樓市，一方面是一、二線城市的供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)居高不下，地王頻出，地產(chǎn)商拿地的熱情也很高。而截然不同的是，三、四線城市的供遠(yuǎn)遠(yuǎn)大與求，房子有時(shí)候打折都賣不出去，這也是另外一種泡沫。那么，明年的一些市場(chǎng)化手段能夠消化這兩種泡沫嗎？明年的房?jī)r(jià)會(huì)怎么走？央視財(cái)經(jīng)頻道主持人沈竹和特約評(píng)論員大連萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林、 財(cái)經(jīng)評(píng)論員劉戈共同評(píng)論。
一線城市房?jī)r(jià)，明年會(huì)漲多少？各大城市的房?jī)r(jià)將會(huì)怎么走？
王健林：一二線城市的房?jī)r(jià)至少在十年到二十年內(nèi)還是會(huì)上漲
十五到二十年以后，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)萎縮。為什么？城鎮(zhèn)化率到75%，而且從世界房地產(chǎn)的規(guī)律來看，這些所有的工業(yè)化國(guó)家、發(fā)達(dá)國(guó)家，都是差不多城鎮(zhèn)化率到80%，房地產(chǎn)市場(chǎng)就開始萎縮。所以我是說，現(xiàn)在大規(guī)模、快周轉(zhuǎn)，中國(guó)房地產(chǎn)目前的這種普遍模式，十五到二十年以后肯定就不行了，就萎縮了。那時(shí)候房地產(chǎn)行業(yè)是有的，幾百年以后還會(huì)有，但是量會(huì)很小。就是正常，而且大量是二手房的交易，一手房的開發(fā)也少了。我只是說這個(gè)區(qū)域。
現(xiàn)代房地產(chǎn)公司的模式，普通就是一個(gè)叫做大規(guī)模、快周轉(zhuǎn)，就是規(guī)模大，規(guī)模越做越大，一年幾千萬平米，一千、兩千億，甚至我們估計(jì)再過幾年三、五千億銷售都會(huì)有。快周轉(zhuǎn)，就是不停的拿地，不停的再買地，再投資，就是這種模式。所以我覺得這種模式，可能十五年前后，也可能快一點(diǎn)兒十多年，也可能慢一點(diǎn)兒二十年，這個(gè)模式肯定是走不通的，所以將來就是往細(xì)了來做。房地產(chǎn)會(huì)有，但是不會(huì)現(xiàn)在每一年平均全國(guó)城鎮(zhèn)，十五到二十億平米，這個(gè)量是沒有了。可能那個(gè)時(shí)候全國(guó)城鎮(zhèn)新開發(fā)的量，可能一億、兩億平米，大量是存量房，所以房地產(chǎn)公司的數(shù)量要大幅度地削減。到那個(gè)時(shí)候，房?jī)r(jià)就有風(fēng)險(xiǎn)了，飽和以后，房?jī)r(jià)就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。就會(huì)呈現(xiàn)出來像倫敦、美國(guó)、香港的模式，幾年上去，又跌下來�？赡芙�(jīng)濟(jì)好一點(diǎn)兒，又上去、又下來，就是波浪式的規(guī)律了，不會(huì)像現(xiàn)在這樣持續(xù)緩慢增長(zhǎng)。
你要這么看，放在一個(gè)二十年，十年的時(shí)間段來看，它的房?jī)r(jià)還是在往上走。比如說倫敦，二十年前和二十年的今天還是往上走。但是在二十年當(dāng)中，出現(xiàn)了好幾次的波浪式的運(yùn)動(dòng)規(guī)律，一下上去、下來30%，再又漲上去了，房?jī)r(jià)是跳水式的這種現(xiàn)象會(huì)出現(xiàn)。
我相信這會(huì)成為今后相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間里的一種規(guī)律，中國(guó)房?jī)r(jià)的一種規(guī)律。不完全是北上廣深，包括像杭州，南京，就是大概中國(guó)有那么十個(gè)、八個(gè)城市，不管叫一線，還是叫二線也好，這一部分城市，可能包括成都，都會(huì)處在一個(gè)長(zhǎng)時(shí)期的供不應(yīng)求的狀況，至少是十年到二十年，供不應(yīng)求的這種狀態(tài)，房?jī)r(jià)還會(huì)漲。如果就以這些城市來看，我自己一個(gè)判斷，至少十年到二十年內(nèi)還是要上漲的。
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