導(dǎo)語：

張藝謀天價別墅，明星買房不差錢，他們更多的考慮隱蔽性、安全性和交通便利性。之前有媒體報道過貝克漢姆的4億豪宅，貝嫂有專門的衣帽間、美發(fā)間和化妝間。豪宅是樓市里的 品，真正的有錢人是不在乎價錢的，更不在乎征收的交易稅費是多少。人們生活水平提高，住得起別墅的人越來越多，很多人還不知道別墅交易稅費是怎么算的吧，小編告訴您。

事件回顧：

張藝謀深圳再購別墅贈嬌妻陳婷 天價別墅每平八萬元

據(jù)中國娛樂網(wǎng)資深爆料人長春國貿(mào)爆料，4月14日，張藝謀帶著助理秘密抵達深圳，到某 樓盤看房，據(jù)悉，此次張謀藝深圳看房，與前段時間愛妻及子女被曝光有很大關(guān)系，張導(dǎo)有意在深圳買別墅再贈嬌妻陳婷，給她以安靜的居住環(huán)境。

張藝謀此次深圳之行并不是為了拍片，而是專程到深圳某 樓盤看房的，據(jù)長春國貿(mào)了解該別墅區(qū)的平均房價在每平八萬元左右。到達目的地后，張藝謀在銷售商的陪同下對小區(qū)內(nèi)進行參觀，包括小區(qū)的公用設(shè)施及停車場，張導(dǎo)都看得非常仔細，并不時詢問相關(guān)事宜。逗留了約兩個小時后，張藝謀出來便直奔機場，返回了上海。

法邦時評：

別墅交易稅費高昂

買方需支付的稅費有：

1.2.5元/平方米的交易手續(xù)費，這個費用只計算別墅的建筑面積，不包括花園以及不計入建筑面積的部分，例如層高不足2.8米的地下室等。

2.房價0.05%的合同印刷費和總價0.15%的公證費。

3.200元的交易登記費、約500元的配圖費、5元的權(quán)證印花稅以及房價3%的契稅、房價3%的地價稅。

賣方需支付的稅費有：

1.2.5元/平方米的交易手續(xù)費，房價0.05%的合同印刷費和總價0.15%的公證費。

2.如果別墅購買后未滿5年就進行了交易，需要支出按售房收入減去購房價款后的差額的5%的差額稅。

3.賣房子自然少不了個人所得稅的交納，這筆費用按照售房收入額去購房價款和合理費用后的余額的20%支付。4.房價5%的綜合稅。

5.2005年6月1日才開始征收的土地增值稅，該稅的具體征收辦法為：別墅超過5年轉(zhuǎn)讓的，根據(jù)稅務(wù)部門審核結(jié)果，屬于自住房產(chǎn)，免征個人所得稅；3年至5年轉(zhuǎn)讓的則減半征收；3年內(nèi)轉(zhuǎn)讓則全額征收別墅增值部分的個人所得稅。

網(wǎng)友評論：

他們太有錢了

@shanliren0357：網(wǎng)上在說張藝謀的天價別墅，其實正常，他賺錢容易，有人迷、有人捧。而我們的官員如果住別墅那 是不正常的。中國傳統(tǒng)就是學(xué)而優(yōu)則仕，當(dāng)官就叫有出息，當(dāng)官就是本事。一人得道雞犬升天，一人當(dāng)官九族沾光。所以我們現(xiàn)在需要治理的官場而不是娛樂場。娛樂場可以不去，當(dāng)官有權(quán)管著你。

@開心的maomaochong：這家伙也享盡了艷福,因為總有些為出名獻身的在身邊,也該倒霉了。

@zsy-999-澤思：這些人占用大量資源是否為此付出了超出普通家庭的環(huán)境保護費?

結(jié)語：

交易的時候應(yīng)該注意稅費問題、物業(yè)的產(chǎn)權(quán)是否清晰、按揭手續(xù)如何辦理等，因此建議委托專業(yè)律師協(xié)助跟進。

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