東莞一些樓盤已經(jīng)拉出了歡迎深圳客的條幅 圖源:社交媒體平臺(tái)
1.5成首付,送!
原本寡淡的樓市將被激活,或已是業(yè)內(nèi)共識(shí)。市場(chǎng)供應(yīng)端,開發(fā)商更是使出渾身解數(shù),來努力搶占這突然被釋放出的寶貴購(gòu)買力。
記者在采訪中了解到,近期位于東莞市石碣鎮(zhèn)非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的新城御瓏公館還打出了 僅0.5成首付,剩余1.5成首付直接送不用還的宣傳廣告。7月11日,記者致電項(xiàng)目售樓處,接線的置業(yè)顧問表示0.5成首付購(gòu)房的宣傳為真。
周成交量環(huán)增67%
政策放寬之后,疊加開發(fā)商大力促銷活動(dòng),短期內(nèi)市場(chǎng)效果還是立竿見影的。
上述知情人士也表示,其觀察到新政之后,東莞市場(chǎng)成交量明顯變多,新政釋放了以前積壓的個(gè)稅、社保達(dá)不到條件的購(gòu)買力,預(yù)計(jì)成交還會(huì)持續(xù)上漲。
據(jù)合富研究院統(tǒng)計(jì),新政發(fā)布后,人氣熱度普遍提升,項(xiàng)目營(yíng)銷力度大幅提升,花式促銷琳瑯滿目,如諸多樓盤快速承接敏銳的異地團(tuán)體置業(yè)需求,啟動(dòng)“深圳客團(tuán)購(gòu)專場(chǎng)”, 臨深片區(qū)樓市氛圍提升最明顯。此外,針對(duì)“不限購(gòu)、無社保,低首付”等主題的噱頭類特惠房源隨處可見。
合富研究院代理項(xiàng)目市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,上周住宅+商品公寓樓盤現(xiàn)場(chǎng)來訪量環(huán)比大增59%,處于近5周以來新高,其中住宅現(xiàn)場(chǎng)訪量暴增1.3倍;現(xiàn)場(chǎng)成交環(huán)比增加67%,連續(xù)3周回升,成交量為年內(nèi) 。
對(duì)于短期內(nèi)樓市交易量增加,廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,市場(chǎng)大幅度回升在預(yù)料之中,一方面從大環(huán)境來看,6月份隨著疫情得到控制,當(dāng)?shù)販蟮馁?gòu)房需求被明顯釋放;其次,東莞已是第三輪大幅度的調(diào)整政策,放開大部分區(qū)域限購(gòu)后,以深圳外來需求為主的購(gòu)買力也得到釋放,加上東莞本身新房庫(kù)存量并不高,且有限價(jià)、交易成本低的優(yōu)勢(shì)。
“開發(fā)商現(xiàn)在營(yíng)銷的方式分化比較大,有些開發(fā)商持續(xù)在做低首付吸引客戶,有些開發(fā)商則回收了之前的價(jià)格優(yōu)惠,營(yíng)造火熱態(tài)勢(shì),至于哪種方式占上風(fēng),還要看市場(chǎng)客戶的選擇。”上述地產(chǎn)人士表示。
從機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)觀察,雖然東莞這段時(shí)間成交量在低位,但上半年新房房?jī)r(jià)卻連續(xù)多年同比攀升。
對(duì)此,上述地產(chǎn)人士分析認(rèn)為,此前幾個(gè)月剛需購(gòu)房者觀望比較多,入市群體以改善型和大面積房源的購(gòu)房者為主,這類房源單價(jià)相對(duì)會(huì)高一些,所以房?jī)r(jià)有向上波動(dòng)的趨勢(shì)。
與此同時(shí),近日東莞還有街鎮(zhèn)推出了促銷團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。7月11日,麻涌鎮(zhèn)官方微信號(hào)美麗麻涌發(fā)布消息稱,9月30日前,凡是到麻涌看房、購(gòu)房,免費(fèi)贈(zèng)送餐飲券、購(gòu)物券金額高達(dá)600萬元。“完成購(gòu)房意向登記后,可獲得一張消費(fèi)滿200減100的餐飲券",“完成網(wǎng)簽的購(gòu)房人獲得京東購(gòu)物券:商品房住宅5000元,商業(yè)、辦公類物業(yè)2000元”。
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