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樓市新風暴!國家隊出手收儲房產(chǎn) 樓市格局要變?
時間:2024-05-17 15:38   來源:紅星評論   責任編輯:沫朵

  原標題:樓市新風暴!國家隊出手收儲房產(chǎn) 樓市格局要變?

  真正關(guān)鍵的問題,其實還是需要回歸到房地產(chǎn)究竟如何實現(xiàn)“房住不炒”與“居者有其屋”之間的平衡

  “國家隊”要出手了。杭州市臨安區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局日前發(fā)布《關(guān)于收購商品住房用作公共租賃住房供應(yīng)商的征集公告》。公告顯示,經(jīng)臨安區(qū)人民政府研究決定,在臨安區(qū)范圍內(nèi)收購一批商品住房用作公共租賃住房。房源要求位于杭州市臨安區(qū)范圍內(nèi)。這意味著,杭州打響了“收儲”模式第一槍,在去庫存或消化存量房產(chǎn)方面,“國家隊”已正式宣告下場。

  這也被外界認為是樓市政策的又一次創(chuàng)新。但從政策導(dǎo)向來看,所謂“國家隊”下場收儲房產(chǎn),并非是要讓“看得見的手”真的介入到市場的自主運行中,而應(yīng)該是出于提供更優(yōu)質(zhì)的公共服務(wù)、并保障市場運行的目的。

  ↑杭州市區(qū)一正在建設(shè)的新樓盤。

  從公告來看,本次杭州收儲動作,由政府花真金白銀,牽頭收購房源、進入保障房體系。加之近期超長期國債的發(fā)售,進一步引發(fā)了資金是否會進入到政府樓市收儲的猜想。而這一系列政策變化首先可見的利好,是能直接降低當前房地產(chǎn)市場的供需不平衡壓力、緩解房企困局。

  在公告發(fā)布后,多家房地產(chǎn)企業(yè)股價出現(xiàn)放量上漲。港股內(nèi)房股集體飆升,遠洋集團一度大漲41.03%,時代中國控股、佳兆業(yè)集團、融創(chuàng)中國等均創(chuàng)下兩位數(shù)漲幅。A股方面,萬科A股價也出現(xiàn)大幅反彈。

  過去一段時間,受房企資金壓力、購房人普遍預(yù)期轉(zhuǎn)弱等影響,房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一個較為明顯的震蕩期。特別是隨著頭部房企公布的財報不佳,進一步加劇了市場不確定性,甚至使得剛需都開始進入觀望區(qū)間。一面是庫存高企,一面是猶豫觀望,如何打通其中梗阻就成了產(chǎn)業(yè)政策的主要發(fā)力點。

  可以看到,進入2024年以來,很多地方開始了新一輪購房政策的松綁。據(jù)媒體統(tǒng)計,截至5月上旬,仍然對住房實施限購的地方除海南省外,僅北京、上海、廣州、深圳四個一線城市,以及天津部分區(qū)域和珠海的橫琴地區(qū)。甚至有人指出,國內(nèi)房地產(chǎn)市場正在逐漸退出限購時代。

  確實,在需求不振的情況下,針對樓市過熱時期推出的限購措施,依據(jù)情勢的變化而進行調(diào)整,是有必要的。加上類似“國家隊”下場收儲這樣的樓市政策的推陳出新,房地產(chǎn)市場此前的高壓狀態(tài)應(yīng)該會得到相當程度的緩解。

  但無論是從當初的限購政策還是如今的收儲政策來看,真正關(guān)鍵的問題,其實還是需要回歸到房地產(chǎn)究竟如何實現(xiàn)“房住不炒”與“居者有其屋”之間的平衡。

  以本次“國家隊”下場開啟樓市收儲模式來看,這無疑能夠在公共市場上提供更多租房供給保障。未來,房地產(chǎn)政策的主要發(fā)力點或還是在于加大保障房體系建設(shè), 上實現(xiàn)“租房自由”。

  不過,住房作為生活中最基礎(chǔ)也是最重要的組成,“居者有其屋”一直是國民觀念中最樸素的向往,也是中國房地產(chǎn)市場能夠在經(jīng)濟運行中發(fā)揮超乎尋常影響力的主要原因。而且退一步說,無論在哪個經(jīng)濟體中,房地產(chǎn)行業(yè)都是鏈條最長、影響最為廣泛的行業(yè),因此,促進房地產(chǎn)市場交易信心的恢復(fù),同樣至關(guān)重要。這也是在加快保障房體系建設(shè)、為市場兜底之上,推動房地產(chǎn)市場實現(xiàn)良性循環(huán)的關(guān)鍵一步。

  杭州試水房產(chǎn)收儲模式,能夠在市場不確定性程度較高、信心低迷時期及時有效地扭轉(zhuǎn)預(yù)期。但從長期來看,如何為房地產(chǎn)市場的供需兩端松綁、真正激發(fā)房地產(chǎn)市場的內(nèi)生活力,才是樓市實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的長久之道。

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