原標(biāo)題：深圳一學(xué)區(qū)房價格暴跌！從14萬/平跌到約4萬/平 讓曾經(jīng)的購房者感到痛心疾首

　　近期，廣州產(chǎn)權(quán)交易所掛牌22套廣州名校東風(fēng)東路小學(xué)學(xué)區(qū)房，涉及東風(fēng)廣場、錦城花園兩個小區(qū)。在這些房源中，錦城花園一套房 掛牌均價僅約7萬元/平方米，而去年10月同面積的二手房成交均價為9萬元/平方米。

　　掛牌轉(zhuǎn)讓上述22套房的是國資企業(yè)廣州輕工國有資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司（以下簡稱廣州輕工資管），這也不是其第一次轉(zhuǎn)讓學(xué)區(qū)房。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，去年5月，廣州輕工資管也掛牌轉(zhuǎn)讓過一批東風(fēng)廣場二手房，彼時 掛牌均價9.84萬元/平方米。而本次掛牌的東風(fēng)廣場房源中， 掛牌均價7.2萬元/平方米，降幅26.83%。

　　相比廣州，深圳部分老破小學(xué)區(qū)房跌幅則更加明顯。曾經(jīng)的網(wǎng)紅二手小區(qū)八卦嶺宿舍，因為有“學(xué)區(qū)、拆遷”加持，在2021年初成交均價普遍超過14萬元/平方米。然而，目前八卦嶺宿舍最近一次的成交價僅約4萬元/平方米，較2021年初的跌幅近10萬元/平方米。

　　深圳八卦嶺宿舍 每經(jīng)記者 黃婉銀 攝于2019年

　　多位業(yè)內(nèi)人士在接受每經(jīng)記者采訪時表示，學(xué)區(qū)房整體回落是大趨勢，其中一些本身居住屬性較差、前幾年漲幅過大的學(xué)區(qū)房大幅下挫，加重了部分業(yè)主的出逃情緒。

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