原標題：上海108套豪宅一天售罄 到底是誰在買��？

　　9月27日，上海迎來多個熱點新盤開盤，其中套均總價接近1.1億元的翠湖天地六期（備案名：翠湖天地六和庭）108套豪宅當日售罄，共計收金119.79億元。市場消息顯示，該項目刷新中國億級豪宅日光紀錄。

　　同一天，位于徐匯濱江的中海領(lǐng)邸玖序三期也迎來開盤，套均總價約1500萬元至3300萬元，也在當日售罄。此前該項目兩次開盤均實現(xiàn)“日光”。

　　再現(xiàn)“日光”

　　公開信息顯示，翠湖天地位于上海市黃浦區(qū)新天地區(qū)域，是瑞安集團在上海推出的高端住宅系列。

　　翠湖天地六期開盤均價為21萬元/平方米，共推出房源108套。其中，高區(qū)約1200-1400平方米的復(fù)式，中區(qū)以上約700平方米大平層，中低區(qū)約435-470平方米平層。

　　翠湖天地六期套均面積高達約528平方米，超過湯臣一品2006年創(chuàng)下的套均約526平方米紀錄，成為目前上海套均面積最大的公寓住宅產(chǎn)品。

　　而從總價段來看，翠湖天地六期 一套約7571萬元，單價約16.6萬元/平方米，最貴一套約3.56億元，單價約28萬元/平方米。不僅打破了上海乃至國內(nèi)樓市的多項紀錄，也成為上海有史以來套均總價 的公寓項目，套均總價接近1.1億元。

　　根據(jù)當日選房公告，該項目于9月27日13時起按搖號排序結(jié)果分批次到場選房。從銷售中介公開發(fā)布的信息來看，翠湖天地六期叫號至120余號清盤。

　　8月30日，瑞安房地產(chǎn)有限公司披露2024年中期業(yè)績。財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年，瑞安房地產(chǎn)收入約20.73億元（人民幣，下同），同比減少68%；歸母凈利潤約0.72億元，同比減少88%。

　　當時瑞安房地產(chǎn)表示，兩個在建的高端住宅項目翠湖天地六期和翠湖濱江將按計劃于2024年下半年推出。瑞安房地產(chǎn)預(yù)期，作為翠湖系的 作品，翠湖天地六期將會是今年最受市場期待和追捧的樓盤。這兩個項目預(yù)計將為下半年的合約銷售作出重大貢獻。

　　除了翠湖天地六期，另一個項目豪宅紅盤——徐匯濱江中海領(lǐng)邸玖序當天也開盤售罄。該項目三批次此次推出178套房源，有效認購377組，主力戶型建面約186/210平方米的四居室，均價為14.67萬元/平方米。

　　據(jù)界面新聞報道，中海領(lǐng)邸玖序此次仍然創(chuàng)造出一個小時清盤的成績。下午兩點開盤選房，下午三點零五分左右，銷售發(fā)布捷報：輕松日光，178套房源全部售罄�，F(xiàn)場反饋，叫號到340號清盤，平均每套房源的成交時間僅為20秒。

　　在這之前，今年6月28日，中海領(lǐng)邸玖序首次開盤，232套房源勁銷66.38億元，首開售罄。8月29日，中海領(lǐng)邸玖序二期迎來開盤，120套房源開盤32分鐘后清盤，實現(xiàn)銷售額31.6億元。

　　此次，伴隨著三期項目實現(xiàn)日光，中海領(lǐng)邸玖序已累計實現(xiàn)銷售額約148億元。

　　上海豪宅為何熱銷？

　　本月初，曾報道，2024年以來，上海已先后有12個豪宅項目開盤，幾乎次次日光。

　　截至8月18日，今年上海總價2500萬元以上的豪宅共網(wǎng)簽了2641套，且還有相當數(shù)量的成交此后陸續(xù)網(wǎng)簽。如果再加上8月成交的263套，那么前8個月的戰(zhàn)績已接近3000套。這不僅遠超其他三個一線城市，更是上海過去10年來未曾出現(xiàn)過的。

　　打響2024年“日光”頭炮的是中海順昌玖里。套均總價4000萬元左右，首開全部售罄，銷售總額196.5億元，打破了全國商品房單次開盤銷售總金額紀錄。

　　七八月的淡季，上海豪宅卻供不應(yīng)求：龍盛灣上二期，120套房源認購率239%；融創(chuàng)外灘壹號院二期二批次110套房源，認購率超180%；中海領(lǐng)邸玖序二期，有效認購率252%；錦園33套，項目開放4天開啟認購，認購率152%；綠城前灘百合園三期10套別墅，總價5300萬~1億元，認購率210%。

　　不斷增加的供應(yīng)量，仍然能被市場吸收，購房者們幾乎是“有多少買多少”。

　　據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2015年2500萬元及以上價位的豪宅在上海成交只有896套。此后的8年里，大多保持著每年1600~1700套的水平。但這一平衡被2024年的井噴式供應(yīng)打破了，算上三周內(nèi)售罄的融創(chuàng)外灘壹號院、錦園和中海領(lǐng)邸玖序，上海上半年平均每天成交12.5套豪宅。

　　核心城市豪宅為何一房難求？鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉對記者分析：“北上廣深核心城市核心區(qū)域的項目存在價格倒掛，又是核心資產(chǎn)，未來三到五年大概率是價格上行周期。”

　　“另一方面，核心城市政策的敏感度，以及需求支撐相對還是比較足的，每隔3~6個月出現(xiàn)一輪政策刺激，就會相應(yīng)釋放一波成交量。核心城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)在這種行情下，又會出現(xiàn)獨立行情。”

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