在2018年實(shí)現(xiàn)千億的目標(biāo)指引下,遠(yuǎn)洋集團(tuán)2017年投資面積增加245.3%,在京津冀、華中、華南等核心區(qū)域進(jìn)一步深耕。同時(shí),遠(yuǎn)洋集團(tuán)李明的多元布局也更加清晰,商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)增長明顯。

    一、銷售復(fù)蘇,金額與面積分別增加近40%

    2017年,遠(yuǎn)洋集團(tuán)協(xié)議銷售額為705.7億元,同比增加40%;銷售面積增加38.4%至401.7萬平方米,金額和面積增幅均為2013年以來之最,由于項(xiàng)目位置較好,平均銷售價(jià)格上升13%至20200元每平方米。經(jīng)過幾年的戰(zhàn)略調(diào)整及相對(duì)平淡的業(yè)務(wù)表現(xiàn)后,遠(yuǎn)洋集團(tuán)李明似乎有望迎來新一輪的上漲。

    圖:2012—2017年遠(yuǎn)洋銷售情況

    遠(yuǎn)洋集團(tuán)李明主要布局在京津冀區(qū)域、東北區(qū)域、華中區(qū)域(包括華東)以及華南區(qū)域,2017年銷售主要集中于京津冀、華中和華南地區(qū)。遠(yuǎn)洋集團(tuán)總部位于北京,以北京和天津?yàn)楹诵牡木┙蚣絽^(qū)域在銷售金額上占據(jù)主要比重,為31.6%,華中和華南其次,分別為27.6%和27.2%,東北地區(qū)由于整體售價(jià)偏低,銷售金額占比為13.6%。在銷售面積上,各區(qū)域占比接近,大致均在25%左右。

    圖:2012—2017年遠(yuǎn)洋銷售區(qū)域分布

    二、加快投資節(jié)奏,深耕核心區(qū)域

   近幾年房企都在加快規(guī)模發(fā)展,遠(yuǎn)洋由于業(yè)務(wù)、戰(zhàn)略的調(diào)整,在發(fā)展規(guī)模上相對(duì)滯后;但2017年中,遠(yuǎn)洋集團(tuán)也開始將規(guī)模發(fā)展提上日程,其集團(tuán)主席兼行政總裁李明計(jì)劃2018年達(dá)到千億。為此,遠(yuǎn)洋2017年拿地節(jié)奏明顯加快,新增土地儲(chǔ)備同比增加245.3%,達(dá)到1612.9萬平方米,土地支出近2016年的兩倍。截止2017年12月31日,土地儲(chǔ)備共計(jì)3408.8萬平方米,同比增加58%。

   圖:2012—2017年遠(yuǎn)洋土地儲(chǔ)備(萬平方米)

    遠(yuǎn)洋集團(tuán)李明2017年新增土地儲(chǔ)備在原本投資布局上進(jìn)一步深耕,并戰(zhàn)略性地進(jìn)入蘇州、沈陽等熱點(diǎn)一二線城市,隨著熱點(diǎn)城市價(jià)值的釋放,遠(yuǎn)洋銷售規(guī)模有望迎來新高。

    雖然遠(yuǎn)洋加快了投資節(jié)奏,但在投資成本上卻審慎了不少。對(duì)于高價(jià)地塊,遠(yuǎn)洋積極采取合作拿地、收并購等方式,既控制前期成本,又可降低后期開發(fā)難度。

    三、營業(yè)收入穩(wěn)步提升,毛利潤率逐漸恢復(fù)

    2017年,遠(yuǎn)洋集團(tuán)李明實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入458.4億元,同比增加32.7%,物業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)仍然保持很大貢獻(xiàn),約占總營業(yè)收入的91%。北京雖然作為重倉城市,但由于市場調(diào)控等因素,營業(yè)收入占比從2016年的46%降至29%,其他城市貢獻(xiàn)率基本保持穩(wěn)定,其中大連、天津、杭州、武漢、深圳等地的總營業(yè)收入占比為48%,較2016年提高18個(gè)百分點(diǎn)。隨著2017年銷售的結(jié)轉(zhuǎn),遠(yuǎn)洋的營業(yè)收入有望進(jìn)一步增長。

    圖:2012—2017年遠(yuǎn)洋營業(yè)收入和利潤率

    之前,遠(yuǎn)洋在進(jìn)行投資戰(zhàn)略調(diào)整時(shí),在一二線核心城市投資了不少高價(jià)地塊,導(dǎo)致其毛利潤率略微偏低;但隨著近兩年的成本控制,其毛利潤率逐漸提升,2017年增至24.5%。而隨著成本管理、內(nèi)部管理的提升,凈利潤率也在逐步提高,截止2017年12月31日,遠(yuǎn)洋的凈利潤率升至13.7%。

   四、緊跟市場需求,多元布局

   遠(yuǎn)洋集團(tuán)李明的多元布局依舊在持續(xù),重點(diǎn)發(fā)展的商業(yè)地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)在平穩(wěn)提升,租賃業(yè)也在不斷嘗試。2017年,遠(yuǎn)洋投資物業(yè)營業(yè)收入增加10%,為9.8億,運(yùn)營中可租賃面積為109.7萬平方米;報(bào)告期內(nèi),遠(yuǎn)洋還通過境外股權(quán)交易方式獲取北京硅谷亮城4號(hào)樓、北京鉆石大廈、上海大寧商業(yè)廣場、上海海興廣場等六個(gè)處于成熟經(jīng)營狀態(tài)的商業(yè)項(xiàng)目。

    養(yǎng)老地產(chǎn)也是被遠(yuǎn)洋集團(tuán)李明寄予厚望的領(lǐng)域,2017年,其養(yǎng)老平臺(tái)“椿萱茂”已運(yùn)作6個(gè)項(xiàng)目,共有床位1500個(gè),收入達(dá)5200萬元;并計(jì)劃2018年將開業(yè)項(xiàng)目增加至26個(gè),年收入能夠達(dá)到1.1億元。與此同時(shí),遠(yuǎn)洋也積極進(jìn)行跨界合作,與中國人壽等企業(yè)探索養(yǎng)老領(lǐng)域商業(yè)模式的可能性。

   遠(yuǎn)洋集團(tuán)李明也積極響應(yīng)市場需求和國家政策參與租賃項(xiàng)目。2017年11月末,遠(yuǎn)洋與萬科、碧桂園、恒大、保利等多家企業(yè)一起與廣東建行簽訂住房租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議書,在金融的支持下,共謀租賃市場的長遠(yuǎn)、健康發(fā)展。

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