在中國實施房地產稅改革，是完成經濟社會轉軌與現(xiàn)代化的必要制度建設，將會產生4個方面的正面效應：一是增加中國直接稅比重，改善稅制結構，降低中低端收入者的稅收痛苦程度；二是為解決中國地方稅體系不成型問題，提供地方層面的支柱稅種進而落實省以下分稅制；三是促使已實施的房地產調控新政體現(xiàn)其應有的“治本”水準；四是優(yōu)化收入和財產的再分配以抑制“兩極分化”�？梢姡@一改革一舉多得、勢在必行。
推進實施會產生三大變化
問：怎么評價上海、重慶的試點成效？房地產稅全面實施后將有什么樣的預期效果？
答：此前有人指責上海、重慶試點好像成效不足，“動靜不大”：稅收收入很少；沒看到房價急速下跌。其實，對房產稅試點效果的評判，不能這么表面化。在上海、重慶搞試點，最重要的任務還不是籌集收入，而是柔性切入搭建制度框架，以調節(jié)市場，影響和引導人們的住房消費，并為省以下財稅體制改革提供配套。
這個稅未來在房地產市場上會產生什么效應？第一，對買房自住的人，會改變其預期，使其傾向于更實惠一點，更多考慮選擇相對小戶型的房子，這就收斂了供需緊張情況下需求方面的沖勁，并提高了土地集約利用水平；第二，對買房給自己做“商業(yè)性社會保險”的人，會考慮買房后出租，這就在沒有增加投入的情況下增加了租房市場的供給，緩和了供需矛盾；第三，炒房的人會收斂自己的行為，因為這時的社會氛圍和利益相關者的心態(tài)、預期都有所改變，炒房者會在估計風險時悠著點兒，減少炒房總規(guī)模，而且會考慮多數接手的人是用于自住，自然而然會考慮多炒中小戶型。這些效應都是值得肯定并通過機制創(chuàng)新來追求的。
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