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買新房送地下室 墻壁漏水咋個
時間:2012-07-15 20:21   來源:四川在線   責(zé)任編輯:毛青青

    華西都市報記者曹一莎攝影報道

    業(yè)主的地下室內(nèi),黃色的水印貫穿整堵外墻,地面上有水痕

    因為防水墻粘貼不牢破裂,導(dǎo)致房外花壇里的水滲透至戶內(nèi)

    “只要買房,就贈送有露臺、臥室、衛(wèi)生間的地下室”,這樣的優(yōu)惠讓郫縣人李松林心動不已,花84萬買下了中鐵瑞景茗城2期的房子。不料,贈送的地下室不但嚴(yán)重漏水,而且墻上不斷出現(xiàn)白斑,屢次維修仍問題不斷。這讓李松林非常擔(dān)心,收房半年多至今不敢裝修入住。華西都市報記者實地走訪調(diào)查后發(fā)現(xiàn),遇到此類問題的不止李松林一個業(yè)主,中鐵瑞景茗城2期至少有4套房屋地下室存在類似問題。

    目前,中鐵瑞景茗城已派專人進(jìn)行維修,并和業(yè)主們協(xié)商賠償事宜。相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋,漏水是因為防水墻破裂,長白斑是因為水泥反堿,這些問題難以避免。

    嶄新的房屋

    地下室漏水發(fā)霉不敢裝修

    昨日下午,記者在李松林購買房屋的地下室內(nèi),看到一條黃色的水印貫穿整堵外墻,用手觸摸有明顯的潮濕感,地面上也有水痕。地下室墻壁上、接角處都有修補(bǔ)的痕跡。連露臺也不能幸免,墻壁瓷磚的縫隙間長出白色的斑點。李松林說,這是潮濕所致的“霉斑”。

    說到這套房子,李松林難掩憂慮的表情。2011年,他選中了位于郫縣的中鐵瑞景茗城2期13棟1單元101室,“總價84萬,不算贈送,房屋有144平方米,其實并不便宜,但考慮到贈送一個帶露臺、臥室、衛(wèi)生間的地下室,我最終選擇了這個樓盤!

    2011年12月,中鐵瑞景茗城的工作人員通知他準(zhǔn)備交房。“看房的時候是個晴天,沒看出什么問題,”李松林說,“今年1月中旬請人來裝修,一看地下室地面全是水,墻壁也濕透了!崩钏闪众s緊聯(lián)系物管,3個月后,物管在外墻內(nèi)側(cè)加涂了防水材料。

    6月初,李松林再次來到新房,沒想到“屋子里滲水、發(fā)霉還是很嚴(yán)重”,當(dāng)時他還拍了照片,從照片中能清晰看到,外墻和另一堵墻上有1米高的水痕。李松林再次反映情況,中鐵瑞景茗城又派人在外墻外側(cè)加涂了防水材料。

    煩惱的業(yè)主

    多戶地下室漏水反復(fù)維修

    由于地下室問題頻現(xiàn),李松林非常擔(dān)心,收房半年多都不敢裝修入住。

    記者了解到,遇到類似問題的不止李松林一戶。13棟1單元102室業(yè)主趙震反映,交房以后,地下室露臺外墻瓷磚縫隙中長滿白斑!伴_發(fā)商派人來修整,每次都是把白斑掃掉,涂點黑色的東西蓋住。下次再長出白斑,就再涂一層,一共涂了3次,瓷磚縫都快被填滿了,白斑還是很多!壁w震說。

    13棟2單元101住戶也被類似問題困擾,至今沒有裝修入住。該戶主表示,由于房屋質(zhì)量問題,導(dǎo)致業(yè)主遲遲不能裝修入住,開發(fā)商應(yīng)該徹底解決問題,并按照新房房租,賠償交房至今不能入住的損失。

    維修的開發(fā)商:防水墻破裂漏水新房難避免

    雖然中鐵瑞景茗城已派工作人員處理,但業(yè)主們?nèi)匀毁|(zhì)疑:反復(fù)維修問題反復(fù)出現(xiàn),業(yè)主如何放心入?半年多沒法入住,損失誰來買單?為什么這么多處的地下室都出現(xiàn)問題?

    中鐵瑞景茗城2期物管工作人員表示,地下室漏水長斑并非個別現(xiàn)象,多戶地下室出現(xiàn)程度不同的類似問題!拔覀円呀(jīng)多次派人維修,業(yè)主可以隨時來反映,我們都會免費(fèi)維修!

    負(fù)責(zé)維修事項的中鐵瑞景茗城工作人員何先生證實,至少有2戶地下室漏水,2戶地下室長斑。他解釋說,漏水是因為防水墻粘貼不牢破裂,導(dǎo)致房外花壇里的水滲透至戶內(nèi);出現(xiàn)白斑是因為露臺墻壁暴露在空氣中,導(dǎo)致水泥反堿!斑@些都是正常現(xiàn)象,很多新房都會出現(xiàn),難以避免。我們已經(jīng)派專人維修。”

    中鐵瑞景茗城相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,可以免收李松林等3名業(yè)主半年的物管費(fèi),作為賠償。

    律師:影響入住構(gòu)成違約

    川宏聯(lián)威律師事務(wù)所余明全律師說,如果地下室墻壁漏水、長白斑嚴(yán)重到影響入住,開發(fā)商就構(gòu)成了根本性違約,就要承擔(dān)違約金。如這些問題不

    影響入住,開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)維修,因此造成的損失,如導(dǎo)致地下室的物品損壞、戶主在外居住的房租等,可以要求開發(fā)商適當(dāng)賠償。

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