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萬科將推15平米極微戶型 不宜在城市大規(guī)模開發(fā)(2)
時間:2012-12-16 10:43   來源:川北在線綜合報道   責(zé)任編輯:毛青青

  萬科推出微小產(chǎn)品的一個很簡單的邏輯便是:如果房屋均價無法變得更低,那么就試著將總價拉低,讓更多的人能夠買得起房。但是北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉卻不這么認(rèn)為,他表示,即便是低收入者也不大可能購買這種微型住房。

  張大偉:這種房子稀缺性體現(xiàn)在它的地段價值。而你又不太可能在六環(huán)去建一個30平米的房子,這種房子就更不會有人要了。像北京三環(huán)以內(nèi)20平米的房子可能就需要100萬,首付30-40萬。30-40萬完全可以在五環(huán)外買一個靠近地鐵的房子,首付大概也就在30-40萬這個位置,你連六環(huán)外的這種30平米的你都買不起,那你還非得買房干嘛呀?

  張大偉進(jìn)一步表示,受交通、基礎(chǔ)設(shè)施等限制,這種微小戶型也不可能在城市里被大規(guī)模開發(fā)。

  張大偉:比如說這個項目如果100平米一戶的話就是1000套。你要配套公交站配套多少,小學(xué)、幼兒園配套多少,周邊道路的維護(hù)等這都是政府來給錢做配套的。但是如果你30平米一戶,一下子開發(fā)成3000戶了,那這些人的出行問題沒法解決,教育問題沒法解決,就好像北京現(xiàn)在禁止群租房一樣,為什么政府不讓你群租,那是因為你擠占了更多的公共資源,它根本就不太好做這種建筑規(guī)劃,最后有可能變成電梯使用率非常高,安全隱患非常多,會更容易造成社會隱患等等出現(xiàn)這種東西。

  張大偉認(rèn)為,萬科推出超小戶型更多的是一種嘗試。這種小戶型更應(yīng)該由政府主導(dǎo)以保障性住房或廉租房的形式出現(xiàn)。

  張大偉:作為公租房的形式,我覺得是社會的一個嘗試。要是開發(fā)商開發(fā)的話就相當(dāng)于是你開發(fā)商擠占了保障房的資源了。這一定程度上需要政府許可,而不是說開發(fā)商獲取利潤你賣完房子之后你不管了,應(yīng)該是萬科的一個試點方向而已。

   經(jīng)濟(jì)評論家馬光遠(yuǎn)表示,萬科此舉雖然符合了當(dāng)前一些低收入人士的切實需求,但這種產(chǎn)品市場規(guī)模的大小還要取決于政策因素。

  馬光遠(yuǎn):市場前景可能取決于限購,我們的指標(biāo)一個,你最多買兩套房子,那么你如果說把一套的指標(biāo)已經(jīng)用于微小戶型的話你得考慮以后買房以后貸款,貸款一套二套是不一樣的,有這么一個限制。記者費磊

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