100萬(wàn)元30年期貸款，月省333元

　　首套房貸款依然不寬松，購(gòu)房者普遍要等，提前還貸要看劃不劃算

　　浙江在線(xiàn)12月10日訊如果你是通過(guò)銀行按揭貸款買(mǎi)的房子，并且還處在還款期，有一個(gè)消息值得關(guān)注，今年央行先后兩次下調(diào)存貸款利率，對(duì)于房貸客戶(hù)來(lái)說(shuō)，今年利率調(diào)整的好處要到明年才能體現(xiàn)出來(lái)。也就是說(shuō)從下月起，你的月供將減少了。昨天，記者從多家商業(yè)銀行獲悉，絕大部分房貸一族的月供，都將從下月起有所“減負(fù)”。

　　貸款越多，月供省得越多

　　2年前通過(guò)貸款買(mǎi)了一套房子的小蘇，這兩天在算一筆賬。現(xiàn)在手頭上有一筆資金，到底要不要提前還貸，他有些迷糊�！跋冗�掉部分，那么接下來(lái)的月供會(huì)減少更多，但是，當(dāng)時(shí)貸款已經(jīng)享受了7折優(yōu)惠利率，提前還似乎不劃算。”

　　處在糾結(jié)中的購(gòu)房者當(dāng)然不止小蘇一個(gè)。特別是下月起，存量房貸款實(shí)行新的利率后，很多人關(guān)心：利率下降，究竟能節(jié)省多少月供？

　　“減少的月供，會(huì)因?yàn)橘J款金額的多少而有所差別，即使是同樣的金額，如果執(zhí)行的利率不同，實(shí)際減少的月供也不一樣�！笔袇^(qū)一家商業(yè)銀行辦理房貸的工作人員說(shuō)。

　　以一筆百萬(wàn)元的房貸為例，如果期限為30年，采用等額本息法，享受基準(zhǔn)利率的話(huà)，現(xiàn)在每個(gè)月的月供是6686.64元(利率7.05%)，而從下月起，月供將變?yōu)?353.60元(利率6.55%)，月供減少333元左右。

　　如果購(gòu)房者在辦理貸款時(shí)已經(jīng)享受到折扣，那么減少的月供與沒(méi)有享受優(yōu)惠的貸款有差異，同樣是100萬(wàn)元30年期的貸款，享受7折基準(zhǔn)利率的情況下，從下個(gè)月起，月供將減少210元左右。

　　如果是50萬(wàn)元30年期的房貸，下月與本月的月供減少，則沒(méi)有百萬(wàn)元30年期的變化大。測(cè)算顯示，從下月起，月供會(huì)減少167元左右。

　　提前還貸，要看劃不劃算

　　每到年底，提前還貸總會(huì)受到購(gòu)房者的關(guān)注。從最近幾年的情況看，一般到了次年，房貸利率上調(diào)后，月供會(huì)增加，而今年不同，房貸利率在今年2次下降，下月起，月供會(huì)減少。

　　既然月供減少，有很多人認(rèn)為，沒(méi)有必要提前還。特別是享受了優(yōu)惠利率的房貸一族，提前還貸顯得有些不劃算，畢竟現(xiàn)在已經(jīng)享受到那么優(yōu)惠的利率了。

　　但是，也有人認(rèn)為，月供不僅與房貸利率有關(guān)，還與本金有關(guān)系，如果還款期還很長(zhǎng)，即使房貸利率降低，每個(gè)月的月供，減少的幅度并不大，如果提前還貸，明顯可以減輕月供負(fù)擔(dān)。

　　“究竟是否提前還貸，還是取決于這一方式，取決于個(gè)人貸款的實(shí)際情況，以及是否達(dá)到了效益的最大化�！睒I(yè)內(nèi)人士說(shuō)，對(duì)于公積金貸款客戶(hù)，已經(jīng)享受了低折扣房貸優(yōu)惠利率的客戶(hù)，以及選擇等額本金方式還款時(shí)間已超過(guò)總期限1/3的客戶(hù)、選擇等額本息還款時(shí)間已超過(guò)一半的客戶(hù)，一般不建議提前還貸。

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