年末出現(xiàn)的“供地潮”可能會(huì)影響市場供應(yīng)預(yù)期，但從 量上看，一線城市仍面臨持續(xù)的供應(yīng)壓力。各地公開數(shù)據(jù)顯示，截至11月末，不少熱點(diǎn)城市的住宅土地供應(yīng)情況距離全年計(jì)劃尚遠(yuǎn)。其中，北京商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃完成尚不足五成。

　　近年來，一線城市可供土地量減少，土地成本上升。這導(dǎo)致一線城市的土地有效供應(yīng)量有所減少，將給其后續(xù)市場供需帶來壓力。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，土地市場可能是明年調(diào)控的重點(diǎn)。盤活土地市場供應(yīng)、平抑地價(jià)、加快保障房供地落實(shí)，才能逐漸緩解樓市價(jià)格上漲的壓力，促進(jìn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

　　部分城市供地計(jì)劃難完成

　　臨近年末，各地面臨完成供地計(jì)劃的壓力，土地出讓加速。銷售轉(zhuǎn)好的開發(fā)商擁有補(bǔ)充庫存的意愿和能力，年末土地市場明顯回暖，但今年商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃仍面臨難以完成的窘境。

　　隨著萬達(dá)、華潤分別于11月29日競得北京通州、密云綜合地塊，年末北京土地市場成交高潮迭起。根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心的數(shù)據(jù)，截至12月5日，今年北京通過“招拍掛”成交的住宅(含住宅性質(zhì))用地達(dá)31宗，出讓面積合計(jì)379公頃。但根據(jù)北京市國土局年初公布的供地計(jì)劃，今年商品住宅用地計(jì)劃供應(yīng)850公頃，這也就意味著，目前北京全年商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃僅完成44.6%。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年前11月，廣州、上海等地的商品住宅用地有效供應(yīng)量均相對(duì)不足，距離年初制定的全年供地計(jì)劃相差甚遠(yuǎn)。此外，多數(shù)熱點(diǎn)城市的供地計(jì)劃完成情況也較差。

　　在年末土地交易升溫的情況下，土地供應(yīng)計(jì)劃難以完成，這被認(rèn)為是上半年土地交易過于冷淡所致。按照國土部公布的數(shù)據(jù)，今年上半年，全國31個(gè)省(區(qū)、市)和新疆建設(shè)兵團(tuán)住房用地供應(yīng)計(jì)劃已落實(shí)4.72萬公頃，計(jì)劃落實(shí)29.6%。其中，一線城市供地完成情況不佳，北京上半年的商品住宅用地落實(shí)率甚至不足全年計(jì)劃的一成。

　　即便是年末出現(xiàn)供地潮，也不足以推動(dòng)全年供地情況明顯好轉(zhuǎn)。鏈家地產(chǎn)市場部分析師張旭認(rèn)為，四季度土地市場依舊延續(xù)下半年的熱度，但并沒有出現(xiàn)瘋狂的局面。一方面，隨著土地市場成為今年樓市調(diào)控的主戰(zhàn)場，各地在土地收入及供地節(jié)奏方面也陷入兩難境地。尤其是三季度后的政策敏感期，各地對(duì)土地市場較為謹(jǐn)慎。另一方面，開發(fā)商對(duì)于開發(fā)成本的控制更為嚴(yán)格，拿地規(guī)模及資金的控制也相對(duì)謹(jǐn)慎。

　　按照慣例，每年年初各地都會(huì)公布全年的供地計(jì)劃。今年各地公布的計(jì)劃，不少城市供地規(guī)模均較去年有所減少。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，若全年計(jì)劃完成不佳，今年土地市場就面臨一個(gè)供應(yīng)低谷。由于商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃多為有關(guān)部門制定和公布，并未經(jīng)過縝密論證，在市場低迷情況下，部分城市難以完成計(jì)劃。

　　區(qū)域土地市場明顯分化

　　土地市場要形成有效供應(yīng)，與市場的實(shí)際交易情況有關(guān)。近幾年，不少房企從一線城市轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市，不僅導(dǎo)致一線城市的土地交易趨冷，供地計(jì)劃完成情況不佳，還造成不同區(qū)域土地市場出現(xiàn)明顯差異。

   投稿郵箱：chuanbeiol@163.com   詳情請(qǐng)?jiān)L問川北在線：http://m.sanmuled.cn/