新房緊缺，二手房的行情怎么樣呢？筆者來(lái)到通州北苑一家鏈家二手房屋中介，跟隨銷(xiāo)售人員來(lái)到天時(shí)名苑、新華聯(lián)錦園、M5朗峰幾個(gè)小區(qū)。筆者了解到，由于受戶(hù)型、樓層等因素的影響，這幾個(gè)小區(qū)70—100平方米的二手房?jī)r(jià)格在每平方米1.8萬(wàn)—2.2萬(wàn)元之間，南北通透的好戶(hù)型價(jià)格都在每平方米2萬(wàn)元以上。

　　銷(xiāo)售人員介紹，一套套內(nèi)面積為77平方米的復(fù)式二手房，上個(gè)月賣(mài)到158萬(wàn)元，這個(gè)月提到168萬(wàn)元，漲幅達(dá)6%�！白�10月份以來(lái)，平均漲幅為10%，房源非常緊缺。現(xiàn)在一個(gè)小區(qū)中小戶(hù)型并且戶(hù)型好的二手房就那么幾套，每天來(lái)找二手房的人基本沒(méi)有多少房子可選擇。自9月份以來(lái)，我們的銷(xiāo)售量逐月攀升。”該銷(xiāo)售人員告訴筆者。

　　筆者還了解到，目前購(gòu)房市場(chǎng)呈現(xiàn)兩個(gè)趨勢(shì)：80后人群購(gòu)房量較大；改善型需求上升，一居換兩居、高層換低層、小戶(hù)型換大戶(hù)型趨勢(shì)明顯。

　　【鏈 接】

　　北京住建委：

　　“恐慌購(gòu)房”是人為假象

　　針對(duì)一些媒體報(bào)道部分項(xiàng)目出現(xiàn)“恐慌、搶購(gòu)”的情況，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前基本處于動(dòng)態(tài)平衡之中，“恐慌購(gòu)房”是個(gè)別開(kāi)發(fā)企業(yè)制造假象、誘導(dǎo)消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)的違規(guī)炒作行為。

　　前些時(shí)候有媒體反映排號(hào)火爆的“紫金新干線”樓盤(pán)，該項(xiàng)目共批準(zhǔn)預(yù)售12個(gè)樓棟、900多套住房，但經(jīng)初步核實(shí)，目前實(shí)際形成銷(xiāo)售僅5個(gè)樓棟，其余7個(gè)樓棟整體未售，已涉嫌構(gòu)成捂盤(pán)惜售。還有據(jù)稱(chēng)是計(jì)劃推盤(pán)288套、首次排卡即超過(guò)1600人的“金地格林”項(xiàng)目，經(jīng)查至今尚未取得預(yù)售許可，已涉嫌違反“未取得預(yù)售許可證之前，不得排號(hào)、定房、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)或收取任何預(yù)付款性質(zhì)的費(fèi)用”的規(guī)定。

　　對(duì)于違規(guī)炒作和銷(xiāo)售的項(xiàng)目，北京市將嚴(yán)厲查處，絕不姑息。目前，市住建委已約談了一些涉嫌違規(guī)項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人，并啟動(dòng)了執(zhí)法程序。該負(fù)責(zé)人同時(shí)指出，其間也不排除個(gè)別媒體不負(fù)責(zé)任地推波助瀾，并希望這些媒體不要進(jìn)行這種與事實(shí)不符、混淆視聽(tīng)的不當(dāng)炒作，避免誤導(dǎo)廣大消費(fèi)者。

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