揭秘地產(chǎn)中介“關(guān)店潮”背后：經(jīng)紀(jì)人行業(yè)將迎洗牌？(2)
時(shí)間：2017-05-14 09:37 來(lái)源：房途網(wǎng) 責(zé)任編輯：毛青青
針對(duì)違規(guī)房源信息情況，北京市住建委提出自查整改要求，要求各網(wǎng)站要對(duì)發(fā)布的房源信息進(jìn)行審查，于4月12日24時(shí)前撤下明顯存在違規(guī)信息的房源，如包含“升值潛力無(wú)限”、“商住兩用”、“學(xué)區(qū)房”、“買一層送一層”、“全款收房”等虛假宣傳詞匯的房源信息。同時(shí)，各網(wǎng)站嚴(yán)格按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十四條規(guī)定，發(fā)布房源必須以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司名義發(fā)布，不得以“獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人”個(gè)人名義發(fā)布，必須撤下所有違規(guī)發(fā)布的房屋銷售、房屋租賃信息。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者翻閱這些房源發(fā)布網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，學(xué)區(qū)房、商住兩用房均已不見(jiàn)蹤影。以中弘北京像素為例，該小區(qū)主要房屋類型為商住兩用房，目前在各大網(wǎng)站已悉數(shù)消失。另外，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者走訪中弘北京像素小區(qū)發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)周邊五六家中介門店目前都已關(guān)閉，一家名做恒洋地產(chǎn)的中介已經(jīng)改為便利店。
中介會(huì)否洗牌？
市場(chǎng)更關(guān)心的是，伴隨史上最嚴(yán)厲調(diào)控，中介行業(yè)會(huì)否因成交量下行而帶來(lái)調(diào)整？
鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示，“3·17調(diào)控”政策出臺(tái)的7周時(shí)間里，鏈家成交量出現(xiàn)7連降，其中，4月第四周，鏈家成交量?jī)H為調(diào)控前高峰水平的11%，鏈家整個(gè)4月共成交3145套，環(huán)比下降77%。目前，帶看水平僅為調(diào)控前高峰的38%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅四月份一個(gè)月，鏈家成交數(shù)量就下降了七成。
另外，據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2017年第18周（5月1日-5月7日），北京全市二手住宅共網(wǎng)簽1798套，環(huán)比第17周下降60.8%，七日的網(wǎng)簽量分別為10套、262套、400套、463套、564套、58套、41套，日均網(wǎng)簽量不足300套。
另外，據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2017年第18周（5月1日-5月7日），北京全市二手住宅共網(wǎng)簽1798套，環(huán)比第17周下降60.8%，七日的網(wǎng)簽量分別為10套、262套、400套、463套、564套、58套、41套，日均網(wǎng)簽量不足300套。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者在走訪中也發(fā)現(xiàn)，不少中介人士表示，自3月17日調(diào)控以來(lái)，他們還尚未有成交，目前工作主要以處理違約糾紛為主。不少中介從市場(chǎng)繁榮期忙碌的狀態(tài)恢復(fù)至清閑。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者在走訪中朝陽(yáng)北路一帶還發(fā)現(xiàn)，一些大型中介在中介費(fèi)方面也有所松動(dòng)。一家大型中介人員表示，“中介費(fèi)他和同事們目前都是2.7%個(gè)點(diǎn)，但如果可以誠(chéng)心要買，我可以幫忙申請(qǐng)打折。”據(jù)了解，這家中介曾經(jīng)在中介費(fèi)折扣方面管理非常嚴(yán)格，幾乎沒(méi)有談判空間。
中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，中介公司目前出現(xiàn)了小部分關(guān)閉門店的現(xiàn)象，主要原因是政府整治街鋪，整頓過(guò)去的開(kāi)墻打洞，另外對(duì)違規(guī)代理商住項(xiàng)目及學(xué)區(qū)房的門店也有關(guān)停。這也體現(xiàn)了這一輪調(diào)控政策的力度。因調(diào)整期剛剛度過(guò)1個(gè)月，大規(guī)模行業(yè)關(guān)店現(xiàn)象還未出現(xiàn)。但嚴(yán)格執(zhí)行政策6-9個(gè)月后，不排除大規(guī)模關(guān)店的可能性。
另一位不愿意透露姓名的中介人士也表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的確低迷，可能會(huì)導(dǎo)致經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)模萎縮，但不會(huì)短期內(nèi)驟然縮減。他認(rèn)為，當(dāng)前關(guān)店行為更多是行業(yè)整頓要求和優(yōu)化，不過(guò)，從較長(zhǎng)周期來(lái)看，經(jīng)紀(jì)人行業(yè)會(huì)迎來(lái)洗牌。
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