在“商品房基本狀況”中，格式合同對項目建設(shè)、預(yù)售依據(jù)、該商品房位置、用途、面積等到房屋權(quán)利狀況，進行了全面的約定。約定出賣人需告知為本建筑建設(shè)與服務(wù)的受托單位；增加了“【車位】”選項，以符合實踐中很多車位買賣并不另行起草合同，而是同樣使用商品房買賣合同的實際狀況；增加了出賣人在銷售現(xiàn)場公示該商品房所在樓棟建筑面積預(yù)測報告的義務(wù)，利于購房者查閱和知曉；約定出賣人對房屋權(quán)利狀況的保證；針對現(xiàn)實中出現(xiàn)的因商品房權(quán)利有瑕疵導(dǎo)致購房人不能獲得房屋所有權(quán)的情形，約定買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　商品房交付是一個復(fù)雜的行為，也是當(dāng)事人糾紛高發(fā)的環(huán)節(jié)。格式合同“交付條件與交付手續(xù)”一章，對供水、供電、燃氣、電話通信、有線電視和寬帶網(wǎng)絡(luò)等六項基礎(chǔ)設(shè)施，其開通手續(xù)及相關(guān)費用分別由誰承擔(dān)進行了明確；約定當(dāng)出現(xiàn)需要延期交付商品房的情形時，出賣人負有書面通知購房人的義務(wù)；約定當(dāng)買受人無法在通知時限內(nèi)辦理商品房交接手續(xù)時，可以書面委托代理人代為辦理的內(nèi)容，在現(xiàn)實中更具有操作性；考慮到屋面開裂、管道堵塞和五金件損壞等質(zhì)量問題輕重不同，需修復(fù)的時間也長短不同，對不同質(zhì)量問題的修復(fù)時間進行分開約定；“逾期交房責(zé)任”中約定了由于買受人原因?qū)е律唐贩坎荒馨雌诮桓稌r也應(yīng)當(dāng)進行處理的內(nèi)容等。

　　此外，新版合同文本還針對現(xiàn)實中一旦購房者的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，而出賣人不履行或者由于破產(chǎn)、注銷等原因不能履行相關(guān)質(zhì)量保修責(zé)任時，購房者的權(quán)益將無法得到保障的情形，約定了質(zhì)量擔(dān)保的內(nèi)容；增加了質(zhì)量保險條款，增加了對購房者的救濟途徑。對前期物業(yè)服務(wù)也進行了專章約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在買賣合同簽訂時便將前期物業(yè)服務(wù)相關(guān)事項明確告知買受人。

　　因為示范文本并不具有強制性，消費者在購房時有可能遇到開發(fā)商并不遵照新版合同使用，對此，省工商局有關(guān)負責(zé)人表示，如果開發(fā)商并不使用新版合同而是自己制定，“其中自己制定的內(nèi)容，屬于霸王條款的部分，消費者完全可以提出來，或向工商部門投訴舉報�！睋�(jù)悉，目前工商部門正在對霸王條款進行專項整理，消費者在日常生活中遇到此類情況，可以撥打12315投訴舉報。

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