在“商品房基本狀況”中，格式合同對(duì)項(xiàng)目建設(shè)、預(yù)售依據(jù)、該商品房位置、用途、面積等到房屋權(quán)利狀況，進(jìn)行了全面的約定。約定出賣人需告知為本建筑建設(shè)與服務(wù)的受托單位；增加了“【車位】”選項(xiàng)，以符合實(shí)踐中很多車位買賣并不另行起草合同，而是同樣使用商品房買賣合同的實(shí)際狀況；增加了出賣人在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示該商品房所在樓棟建筑面積預(yù)測(cè)報(bào)告的義務(wù)，利于購(gòu)房者查閱和知曉；約定出賣人對(duì)房屋權(quán)利狀況的保證；針對(duì)現(xiàn)實(shí)中出現(xiàn)的因商品房權(quán)利有瑕疵導(dǎo)致購(gòu)房人不能獲得房屋所有權(quán)的情形，約定買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　商品房交付是一個(gè)復(fù)雜的行為，也是當(dāng)事人糾紛高發(fā)的環(huán)節(jié)。格式合同“交付條件與交付手續(xù)”一章，對(duì)供水、供電、燃?xì)�、電話通信、有線電視和寬帶網(wǎng)絡(luò)等六項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施，其開通手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用分別由誰承擔(dān)進(jìn)行了明確；約定當(dāng)出現(xiàn)需要延期交付商品房的情形時(shí)，出賣人負(fù)有書面通知購(gòu)房人的義務(wù)；約定當(dāng)買受人無法在通知時(shí)限內(nèi)辦理商品房交接手續(xù)時(shí)，可以書面委托代理人代為辦理的內(nèi)容，在現(xiàn)實(shí)中更具有操作性；考慮到屋面開裂、管道堵塞和五金件損壞等質(zhì)量問題輕重不同，需修復(fù)的時(shí)間也長(zhǎng)短不同，對(duì)不同質(zhì)量問題的修復(fù)時(shí)間進(jìn)行分開約定；“逾期交房責(zé)任”中約定了由于買受人原因?qū)е律唐贩坎荒馨雌诮桓稌r(shí)也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行處理的內(nèi)容等。

　　此外，新版合同文本還針對(duì)現(xiàn)實(shí)中一旦購(gòu)房者的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，而出賣人不履行或者由于破產(chǎn)、注銷等原因不能履行相關(guān)質(zhì)量保修責(zé)任時(shí)，購(gòu)房者的權(quán)益將無法得到保障的情形，約定了質(zhì)量擔(dān)保的內(nèi)容；增加了質(zhì)量保險(xiǎn)條款，增加了對(duì)購(gòu)房者的救濟(jì)途徑。對(duì)前期物業(yè)服務(wù)也進(jìn)行了專章約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在買賣合同簽訂時(shí)便將前期物業(yè)服務(wù)相關(guān)事項(xiàng)明確告知買受人。

　　因?yàn)槭痉段谋静⒉痪哂袕?qiáng)制性，消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)有可能遇到開發(fā)商并不遵照新版合同使用，對(duì)此，省工商局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，如果開發(fā)商并不使用新版合同而是自己制定，“其中自己制定的內(nèi)容，屬于霸王條款的部分，消費(fèi)者完全可以提出來，或向工商部門投訴舉報(bào)。”據(jù)悉，目前工商部門正在對(duì)霸王條款進(jìn)行專項(xiàng)整理，消費(fèi)者在日常生活中遇到此類情況，可以撥打12315投訴舉報(bào)。

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