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北京千萬房源遭遇中介壓價百萬 掛牌激增網(wǎng)簽持平
時間:2023-09-09 19:22   來源:今日頭條   責(zé)任編輯:毛青青
    原標(biāo)題:北京千萬房源遭遇中介壓價百萬 掛牌激增網(wǎng)簽持平

    從數(shù)據(jù)上看,在一周的時間里北京二手房的日均網(wǎng)簽量304套,與新政策落地前基本持平——即沒有網(wǎng)傳的購房者穿著羽絨服搶購那么火爆。
 
  雖然新政落地后的前5天,現(xiàn)場成交確實曾經(jīng)出現(xiàn)4500套左右的高量,但卻呈現(xiàn)出逐日大幅下滑的趨勢,這正好說明消費端正趨于理性,不會受到不實信息的誤導(dǎo),與2015年前的消費端表現(xiàn)完全不同。

  在二手房掛牌量方面,雖然三級市場上猛增了6000-8000套的掛牌量,但不少小業(yè)主、購房者和經(jīng)紀(jì)人對市場的判斷和價格上存有較大的分歧,有傳中介機構(gòu)甚至提出讓業(yè)主降價百萬,出售手中物業(yè)。
 
  說明二手房交易很難達(dá)成共識,業(yè)主與購房者對市場理解存在較大分歧。業(yè)主認(rèn)為政策利好漲價,購房者認(rèn)為市場不景氣,自己應(yīng)該擁有更大的議價空間,進(jìn)而導(dǎo)致部分置換需求的賣家卡在了“變成首套房”的路上。
 
  這個結(jié)果與本輪的新政想要達(dá)到的目的背道而馳,從銷售層面上看,反而更利好新房的銷售。但房企大規(guī)模的暴雷,又阻礙了購房者選擇期房的欲望,所以才出現(xiàn)了后續(xù)銷售動力不足的現(xiàn)象。
 
  希望政策制定者能夠更好、更深入地了解房地產(chǎn)市場的實際現(xiàn)狀,唯有這樣才能推出更好、更有效的政策,而不是用理所當(dāng)然的思想推行脫離市場實際情況的政策,腦袋一拍、大筆一揮就草草出臺新政策反而得不償失。

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