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長(zhǎng)假過后,“蜜罐城市”來賓最大農(nóng)機(jī)市場(chǎng)或?qū)⑴c商戶告別
時(shí)間:2023-10-08 11:37   來源:今日頭條   責(zé)任編輯:青青

  原標(biāo)題:長(zhǎng)假過后,“蜜罐城市”來賓最大農(nóng)機(jī)市場(chǎng)或?qū)⑴c商戶告別

  這個(gè)長(zhǎng)假,廣西來賓市錦達(dá)農(nóng)機(jī)市場(chǎng)的商戶們和一些種植戶們都沒有高興過節(jié)的心情。因?yàn)榇蠹液芸赡芤獜拇烁鎰e了。

  市場(chǎng)的投資商劉先生心里更充滿愁緒。由于租賃方不肯續(xù)約,這家來賓市規(guī)模最大、入駐品牌最全的地標(biāo)性農(nóng)機(jī)市場(chǎng)將很可能從此消失。

  蜜罐城市的風(fēng)險(xiǎn)投資

  廣西來賓是一座泡在“蜜罐”里的城市,曾以全國第二大糖料蔗和食糖生產(chǎn)基地被譽(yù)為“中國糖城”。近年來,來賓市大力發(fā)展糖業(yè),旨在成為“全國蔗糖全產(chǎn)業(yè)鏈轉(zhuǎn)型升級(jí)引領(lǐng)區(qū)、全國蔗果畜加生態(tài)大循環(huán)先導(dǎo)區(qū)、廣西結(jié)構(gòu)調(diào)整與產(chǎn)業(yè)融合升級(jí)樣板區(qū)”。

  來賓的農(nóng)民種植甘蔗,越來越多的人都選用工廠加工的健康蔗種,主要是機(jī)械加工后的蔗種經(jīng)過消毒后,可以防病蟲害,蔗種健康。而且,中央和自治區(qū)實(shí)施了糖料蔗生產(chǎn)全程機(jī)械化作業(yè)補(bǔ)貼政策,對(duì)甘蔗耕、種、管、收、運(yùn)等環(huán)節(jié)實(shí)施全面補(bǔ)貼,補(bǔ)貼達(dá)到了13個(gè)環(huán)節(jié),各環(huán)節(jié)補(bǔ)貼總計(jì) 可達(dá)624元/畝,另外,機(jī)收運(yùn)輸每噸補(bǔ)貼15元、機(jī)械化蔗葉收集打捆每噸補(bǔ)貼50元,高效糖料蔗機(jī)收基地建設(shè),每畝 可獲得1000元的補(bǔ)貼。2022年,來賓市辦理糖料蔗生產(chǎn)全程機(jī)械化作業(yè)補(bǔ)貼資金達(dá)到了8891.98萬元。補(bǔ)貼政策的實(shí)施,有效調(diào)動(dòng)了農(nóng)民種植甘蔗的積極性,掀起甘蔗機(jī)械化種植的熱潮。

  正是看準(zhǔn)了來賓市以糖業(yè)為特色的農(nóng)機(jī)市場(chǎng)的潛力,來賓市鴻鑫物資回收有限公司的實(shí)控人劉先生與合伙人一起,與作為當(dāng)?shù)貒蟮膩碣e市桂中水城開發(fā)投資有限公司達(dá)成協(xié)議,以“首年73萬元,后每年遞增10萬元”的價(jià)格租下了一塊40余畝的土地,打算打造出當(dāng)?shù)刈畲蟮霓r(nóng)機(jī)市場(chǎng)。

  租下的地塊位于來賓市華僑投資區(qū)華僑大道附近。彼時(shí),租賃土地所在的區(qū)域雖被當(dāng)?shù)卣袨榻?jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)予以規(guī)劃開發(fā),但周邊還是大片農(nóng)田。

  “市場(chǎng)建成非常不易,我們剛租的時(shí)候,這里是荒地,雜草叢生,還有深坑和池塘,我們自己買土方一點(diǎn)點(diǎn)墊平的。” 劉先生說。

  劉先生方與桂中水城公司只簽訂了3年的租賃協(xié)議。對(duì)此,劉先生說,像這種大宗投資的租賃,按照正常情況一般都會(huì)簽訂長(zhǎng)期土地租賃合同,但對(duì)方不同意,“只給簽訂3年協(xié)議,但說可以到期續(xù)約。我們當(dāng)時(shí)就覺得想著這樣也可以。”

  2020年,在鴻鑫公司的運(yùn)營下和2000多萬的投資下,錦達(dá)農(nóng)機(jī)市場(chǎng)已經(jīng)由一塊坑坑洼洼的池塘地塊變成了一座占地面積達(dá)40余畝的大型農(nóng)機(jī)市場(chǎng),年銷售各種品牌拖拉機(jī),收割機(jī),甘蔗機(jī)等大型農(nóng)業(yè)機(jī)械800多臺(tái),市場(chǎng)年交易產(chǎn)值達(dá)一億多元,安置500余人就業(yè)。

  據(jù)來賓市當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)戶反饋,錦達(dá)農(nóng)機(jī)市場(chǎng)在當(dāng)?shù)睾苡锌诒?ldquo;只要是買農(nóng)機(jī)的就去這個(gè)市場(chǎng)了,我家的機(jī)器就是在這買的,鄰居呀,親戚呀,家里用的基本也都是從農(nóng)機(jī)市場(chǎng)買。”

  劉華(化名)是一位商戶,他說,自己的朋友開始創(chuàng)業(yè),就來到這里開店銷售農(nóng)機(jī),自己前一段過來給他看店幫忙。

  “最開始這里還比較荒涼。一點(diǎn)點(diǎn)做起來的。”他說,戰(zhàn)友選擇在這里開店,是因?yàn)檫@個(gè)市場(chǎng)在來賓比較有名。

  “這里是賣農(nóng)機(jī)一條街,也有聚集效應(yīng)。想買拖拉機(jī),百分之七八十的人都會(huì)在這里買。而且,去其他地方,一些配件你找不到,這里商戶多,來這里買,最方便。”他說。

  陳兵(化名)是市場(chǎng)里的一位老商戶。他說,他對(duì)這里有感情,剛來的時(shí)候,市場(chǎng)四周還只都是荒地,是大家一起努力經(jīng)營起來的。他對(duì)租給他商鋪的劉先生也頗有好感。“前兩年疫情困難的時(shí)候,房東挺好說話的,給了我們優(yōu)惠。他說,困難的話,可以稍少一點(diǎn)。后面再給他。”

  續(xù)租未果,或?qū)⑴c商戶告別

  但讓劉先生沒想到的是,桂中水城公司不同意續(xù)租了。

  劉先生一方一直在和桂中水城公司溝通商談,希望能續(xù)簽,至少續(xù)簽個(gè)十年時(shí)間。他告訴記者,租下這片土地后,他們投入超過2000萬元,至今還沒有收回成本,但桂中水城公司給他發(fā)了復(fù)函,表示根據(jù)集團(tuán)公司的經(jīng)營轉(zhuǎn)型方針,公司名下所有租賃土地合同到期后不再續(xù)租。

  劉先生說,農(nóng)機(jī)市場(chǎng)建筑使用的是臨時(shí)許可,按照當(dāng)初的合同約定,桂中水城公司應(yīng)當(dāng)配合其辦理建筑許可手續(xù),但由于對(duì)方后來決定不續(xù)租了,市場(chǎng)的設(shè)施建筑現(xiàn)在沒有正式的許可證。

  為了不讓市場(chǎng)里的近百家商戶的生意毀于一旦,也為了讓這個(gè)來之不易的大型農(nóng)機(jī)市場(chǎng)繼續(xù)服務(wù)當(dāng)?shù)厝罕姡欥喂驹鲃?dòng)向桂中水城公司提出,將市場(chǎng)出租收入的一半給他們,作為續(xù)簽條件,但結(jié)果還是不行。

  “2016年,周邊的商品房?jī)r(jià)格才每平米1500元,現(xiàn)在有4000多元。市場(chǎng)把周邊的房?jī)r(jià)和地價(jià)都帶動(dòng)起來了。”無奈之下,鴻鑫公司將桂中水城公司訴至法院,但以敗訴告終。

  劉先生在周邊實(shí)地了解到,稱所有土地到期后不再續(xù)租的桂中水城公司,為廣西太古信息科技有限公司提供了一塊土地,而這塊土地就在錦達(dá)農(nóng)機(jī)市場(chǎng)旁邊,最初說新項(xiàng)目是機(jī)動(dòng)車檢測(cè),但最終建起了一家新的農(nóng)機(jī)市場(chǎng)。

  記者聯(lián)系到桂中水城公司部門經(jīng)理李先生了解情況,李先生表示稍后會(huì)回復(fù),但截至記者發(fā)稿時(shí)尚未回復(fù)。

  兩家企業(yè)之間的民事判決書顯示,桂中水城公司曾在法庭上表示,該公司與鴻鑫公司簽訂的合同已經(jīng)到期,其已函告鴻鑫公司不再續(xù)簽;桂中水城公司只是出租土地收取租金,宏鑫公司對(duì)租賃土地的投資是自主經(jīng)營,自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn);該土地另有項(xiàng)目,不再具備繼續(xù)出租的條件,桂中水城公司有權(quán)不再續(xù)簽租賃合同,土地上以水城公司名義報(bào)建的臨時(shí)建筑使用年限為兩年,現(xiàn)應(yīng)將土地恢復(fù)原狀并返還。

  長(zhǎng)假里,大家心里都很失落

  錦達(dá)農(nóng)機(jī)市場(chǎng)被要求商戶遷出、騰退土地。目前已經(jīng)有部分商戶從錦達(dá)市場(chǎng)搬至太古公司新建的市場(chǎng)內(nèi)。

  10月22日,是搬遷的最后期限。這次可能是大家在錦達(dá)市場(chǎng)過的最后一個(gè)十一長(zhǎng)假了。

  盡管拆除日期已近在眼前,但仍有商戶不愿搬離。

  “疫情期間本來生意就不好做,現(xiàn)在剛想大干一場(chǎng),結(jié)果這樣了。”說到這里,劉華為朋友鳴不平。“搬到哪里去呢,到現(xiàn)在也沒有找到合適的地方。”

  陳兵說,他是2019年9月入駐到市場(chǎng)的。“做生意的最怕?lián)Q地方,太影響生意了。”

  他說他不想搬,除了擔(dān)心影響生意,也覺得在這里習(xí)慣了,各方面很便利。“而且,按照現(xiàn)在生意本來就不怎么好做,如果搬來搬去,又要再投入一筆,算了一下,得15萬左右。


備注:市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn),選擇需謹(jǐn)慎!此文僅供參考,不作買賣依據(jù)。

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