原標(biāo)題：深圳樓盤604套千萬豪宅一天賣光 房地產(chǎn)市場又要“起飛”了？

　　從早上8點正式簽到，9點開始選房到22點25分最后一套房被選走，招商璽家園這場超過13個小時的“選房大戰(zhàn)”終于宣告結(jié)束，604套住宅9月22日當(dāng)天全部賣光，2022年第二個“日光盤”誕生。“千萬級別的豪宅就是打雞血一樣的存在。”關(guān)注現(xiàn)場開盤情況的網(wǎng)友們再次被深圳的購買力所震驚。（據(jù)9月22日《南方都市報》）

　　這條消息上了熱搜，說實話，網(wǎng)友“震驚”的說法并不夸張。該樓盤這次推出的房型為123-127㎡的2-3房以及424㎡的大平層，小面積備案價格約10萬-11.6萬/㎡，大面積備案價格約13.6萬-16.2萬/㎡。也就是說，最小戶型的總價都在千萬元以上，首付怎么也得拿出數(shù)百萬元現(xiàn)金。

　　于是，有網(wǎng)友似乎從中聞到熟悉的“味道”，難道是房地產(chǎn)市場又要“起飛”了？客觀來說，還真是想多了。

　　媒體視頻報道截圖

　　據(jù)了解，這個樓盤熱銷，還是與片區(qū)的二手房倒掛有關(guān)。報道中說，片區(qū)另一樓盤招商雙璽的大面積房源，掛牌價達(dá)到了20萬元/㎡，如果買到招商璽家園的400㎡，“躺著就能翻倍”……

　　醒一醒，哪有這樣的好事？首先，二手房的掛牌價并不等于成交價；其次，等房子完工拿到手的時候，那時是個什么樣的行情，誰知道？

　　反而，我們要看到該樓盤“熱銷”的另一面：604套房源，1615批客入圍購房者，到了深夜才賣完。也就是說，這里有上千購房者選擇了棄購，搖搖頭就走了，并不是那種開盤幾秒即搶光的“盛景”。

　　中央有關(guān)部門一再強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，這是各地房地產(chǎn)市場發(fā)展的一條主線，對每位購房者來說，這四個字也要牢記在心，千萬不要有“買到就賺到”的投機(jī)心理。從經(jīng)驗上看，現(xiàn)在全國一些城市房地產(chǎn)市場不太景氣，暴露出前期的一些問題，值得購房者參考借鑒。

　　比如，當(dāng)初一些購房者，也是看到新推樓盤價格與周邊二手房價格倒掛，以為可以大賺一筆，甚至還有人付出了什么不菲的“茶水費(fèi)”，結(jié)果現(xiàn)在被套牢，進(jìn)退兩難。

　　就在前兩天，“廣州增城業(yè)主4套房虧200多萬元離場”的消息也上了熱搜。報道中稱，不少小區(qū)業(yè)主意見還挺大，試圖進(jìn)行阻止。那么，該業(yè)主為啥當(dāng)初買4套？恐怕還是想著房價能上漲，可以大賺一筆�，F(xiàn)在為什么要“割肉離場”，肯定也是等不急了�，F(xiàn)在，被房地產(chǎn)市場教訓(xùn)的事例，網(wǎng)上多的是。

　　購房還是要理性行事，不要有投機(jī)心理。對于動輒千萬元的豪宅而言，一般財力不足的人，如果首付通過借貸方式入場，風(fēng)險非常大�，F(xiàn)在，不管購房者買房是因為出于什么動機(jī)，一定要考慮一點：自己能否承擔(dān)房價波動帶來的風(fēng)險。

　　也就是說，深圳樓盤604套千萬豪宅一天賣光，對普通老百姓來說，并沒有什么指導(dǎo)意義。有網(wǎng)友說得對：“和剛需無關(guān)的樓盤。”每位購房者根據(jù)實際需求，量力而行就好。

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