另一方面，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)在北京的豪宅項(xiàng)目“御翠園”也即將入市。該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)達(dá)22年，由和記黃埔開(kāi)發(fā)。該項(xiàng)目最近獲得預(yù)售證，并降價(jià)至約9萬(wàn)元/平方米起，比之前的吹風(fēng)價(jià)低了很多。長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)一直奉行以市場(chǎng)價(jià)格或低于市場(chǎng)價(jià)格出售項(xiàng)目的策略，以促進(jìn)銷售和資金流轉(zhuǎn)。
對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目的吹風(fēng)價(jià)往往代表了市場(chǎng)預(yù)期。長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)的這一降價(jià)和其在香港推出的低價(jià)樓盤相呼應(yīng)，體現(xiàn)了他們應(yīng)對(duì)市況下行的策略。此外，開(kāi)發(fā)商還采取了降低購(gòu)房門檻和加速去化的措施，如取消驗(yàn)資規(guī)定和開(kāi)放中介渠道。
御翠園位于北京的姚家園地塊，該地塊于2001年被和記黃埔拿下。如今，該地塊的備案價(jià)已超過(guò)拿地價(jià)格的50倍。長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)在內(nèi)地一直秉持長(zhǎng)期開(kāi)發(fā)的策略，享受土地升值的溢價(jià)。相比于香港的低價(jià)促銷，北京御翠園的定價(jià)更為溫和。然而，由于該區(qū)域不是成熟的豪宅區(qū)，對(duì)該項(xiàng)目的收客效果并不樂(lè)觀。
總之，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)近期在香港和北京推出的低價(jià)樓盤引發(fā)了市場(chǎng)關(guān)注。這也表明了開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)市況下行時(shí)采取的降價(jià)和加速去化的策略。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這可能是一個(gè)難得的機(jī)會(huì)，但也需要謹(jǐn)慎考慮市場(chǎng)和地段的因素。
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