原標(biāo)題：67城房?jī)r(jià)回到1年前 房地產(chǎn)市場(chǎng)到底會(huì)向何處去？

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊-經(jīng)濟(jì)網(wǎng)訊 與4月份的頂峰相比，10月份全國(guó)商品住宅價(jià)格下跌13%。很多城市新房和二手房?jī)r(jià)格連續(xù)下跌。

　　近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了前10個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。

　　10月份，全國(guó)商品房住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格是10869元/平方米，這一價(jià)格比9月份（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“環(huán)比”）微漲3.67%，但與今年4月份頂峰時(shí)12469元/平方米相比，每平方米下降1600元，下降13%。

　　(全國(guó)商品住宅各月平均成交價(jià)格，數(shù)據(jù)來(lái)源：東方財(cái)富Choice,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局)

　　10月份新建住宅價(jià)格上漲城市數(shù)量最少。70個(gè)大中城市中，10月份新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量只有11個(gè)。今年6月、7月、8月和9月，環(huán)比上漲城市數(shù)量分別是31個(gè)、20個(gè)、17個(gè)和15個(gè)。在今年2月份時(shí)，環(huán)比上漲城市數(shù)量曾達(dá)64個(gè)。

　　10月份二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量最少，只有兩個(gè)，分別是杭州和三亞。今年6月、7月、8月和9月，環(huán)比上漲城市數(shù)量分別是7個(gè)、6個(gè)、3個(gè)、4個(gè)，5月份時(shí)曾達(dá)25個(gè)。

　　將觀察時(shí)間延長(zhǎng)到1年，新建住宅和二手房?jī)r(jià)格上漲的城市數(shù)量有多少？

　　70個(gè)大中城市中，有47個(gè)城市今年10月份新建住宅價(jià)格比去年10月份（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“同比”）下降，其中7個(gè)城市跌幅超過(guò)3%，分別是惠州、牡丹江、長(zhǎng)春、金華、大連、贛州和包頭。這7個(gè)城市中，牡丹江、長(zhǎng)春和大連，這三個(gè)城市都在東北。

　　67個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格同比下跌，11個(gè)城市跌幅超過(guò)5%，其中包括4個(gè)省會(huì)城市，分別是長(zhǎng)春、沈陽(yáng)、鄭州和南寧，同期跌幅分別為6%、5.6%、5.5%和5.3%。

　　去年5月，長(zhǎng)春市出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展和良性循環(huán)20條措施，但二手房跌勢(shì)依舊。從去年5月到今年10月，此城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)連續(xù)下跌17個(gè)月，累計(jì)下跌8.32%。長(zhǎng)春新建住宅價(jià)格走勢(shì)強(qiáng)于二手房，有數(shù)個(gè)月份價(jià)格反彈，同期跌幅是5.3%。

　　沈陽(yáng)市相關(guān)部門(mén)今年3月發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知，一定程度上放松了限購(gòu)政策。沈陽(yáng)新建住宅價(jià)格在今年3月、4月和5月連續(xù)上漲后，近幾個(gè)月有所回落，從3月到10月，新建住宅價(jià)格基本持平，在70個(gè)大中城市中處于上漲第22名，領(lǐng)先于其它東北城市。但沈陽(yáng)的二手房?jī)r(jià)格并不堅(jiān)挺，從今年4月份開(kāi)始連續(xù)下降，7個(gè)月下跌3.5%。

　　鄭州市房管局等8部門(mén)今年8月發(fā)布有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知，共涉及推進(jìn)商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售、落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策等15條內(nèi)容。但鄭州房?jī)r(jià)下跌態(tài)勢(shì)依舊。從今年5月開(kāi)始，鄭州新建住宅價(jià)格連續(xù)下跌，到今年10月份，連續(xù)6個(gè)月下跌，期間跌幅3.2%。鄭州二手房下跌比新房更早，從4月份已經(jīng)開(kāi)始下跌，到現(xiàn)在連跌7個(gè)月，期間下跌4.6%。

　　如果將時(shí)間延長(zhǎng)到兩年，有53個(gè)城市二手房跌幅超過(guò)5% ，跌幅超過(guò)10%的13個(gè)城市中，有5個(gè)省會(huì)城市，分別是哈爾濱、長(zhǎng)春、沈陽(yáng)、南寧和鄭州，跌幅在11%到14%之間。

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