新浪樂居訊 (編輯 肖然)8月初，已近立秋。而樓市依舊延續(xù)著熱銷態(tài)勢(shì)，讓人不禁猜想：即便過了盛夏的搶購高溫期，隨之而來的金九銀十也必定再為盛放中的樓市錦上添花。暫且先不去假想未來之事，就目前的市場(chǎng)形勢(shì)來看，如同正在進(jìn)行中的奧運(yùn)會(huì)一般，充滿精彩刺激的場(chǎng)面背后仍舊幾家歡喜幾家憂。

　　點(diǎn)開各大網(wǎng)站，隨處可見新建商品房打折優(yōu)惠的信息，吸引了眾多購房者的圍觀。在調(diào)控深入以及樓市庫存量的聯(lián)合作用下，以價(jià)換量仍是目前的大勢(shì)所趨。據(jù)資料顯示，在今年“紅五月”期間，全市商品房開盤數(shù)量再創(chuàng)新高，為廣大客戶提供了多重置業(yè)選擇，而在價(jià)格上，為了提升市場(chǎng)知名度以求的一定量的市場(chǎng)份額，有些新盤甚至推出了比周邊在售房源以及二手房更低的價(jià)格來吸引購房者的目光。例如老城廂周邊的一些項(xiàng)目，價(jià)格低至16000/㎡——18000/㎡，引發(fā)了數(shù)次搶購熱潮。據(jù) 數(shù)據(jù)顯示，截至7月30日，天津全市新建商品房交易400套、面積47328.4平方米，平均價(jià)格每平米12193元。其中，住宅318套、面積34842.6平方米，平均價(jià)格每平方米10870元，成交數(shù)字極其可觀。

　　當(dāng)新房促銷升級(jí)，價(jià)格優(yōu)勢(shì)越發(fā)凸顯，使得其周邊二手房的處境頗為尷尬。在購房者的心理價(jià)位中，同一區(qū)域的二手房房?jī)r(jià)理應(yīng)低于新房，而就市場(chǎng)現(xiàn)狀來看卻未嘗如此。依舊拿老城廂周邊做例，該片區(qū)內(nèi)二手房均價(jià)普遍在18000元/㎡以上，而在梅江地區(qū)的部分業(yè)主也表示沒有降價(jià)的打算，想著觀望后再做決定。但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房市場(chǎng)還是存在廣泛的客戶群基礎(chǔ)，其中剛需買家占據(jù)很大比例。從政策環(huán)境以及市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)來看，2012年下半年天津二手房市場(chǎng)將出現(xiàn)回升趨勢(shì)。因?yàn)殡S著新建商品房?jī)r(jià)格優(yōu)惠的狀況持續(xù)，市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)一部分賣掉舊房買入新房的情況，從而豐富了二手房市場(chǎng)的可供選擇房源，增加了市場(chǎng)的活躍程度。另外，隨著未來地鐵線路的開通，一些地鐵沿線的二手住宅也必將成為搶手貨。綜其各項(xiàng)因素，下半年的二手房市場(chǎng)依舊很有看點(diǎn)。

　　就筆者來看，新房與二手房本就各具優(yōu)勢(shì)，關(guān)鍵看是否能滿足購房者自身的需求，而購房者切不可在樓市的“哄搶”中盲目跟風(fēng)亂了陣腳。就拿社區(qū)配套來說，一些地段較偏遠(yuǎn)的新建樓盤由于入住率低，其相關(guān)商業(yè)設(shè)施有待進(jìn)一步完善，而成熟的二手房社區(qū)卻不存在此類問題，這就為入住后的生活大大提供了便利條件。但在建筑外觀和戶型設(shè)計(jì)上，新房卻以 優(yōu)勢(shì)取勝，畢竟時(shí)代在前進(jìn)，樓盤項(xiàng)目也得緊跟潮流大步邁進(jìn)。有人說買房看的是其今后的發(fā)展前景，也有人認(rèn)為眼前的便捷生活才是最實(shí)惠的。因此，不要被售樓員天花亂墜的講述蒙蔽了雙眼，也不要被各種買房秘笈指亂了方向，選擇適合自己需求的房子才是王道。不論是新房還是二手房，住著舒心才能將日子過得幸福。

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