這幾年在養(yǎng)老地產(chǎn)上的嘗試和探索主要在開(kāi)發(fā)模式上，目前較為常見(jiàn)的一類開(kāi)發(fā)模式是在普通社區(qū)中配建養(yǎng)老組團(tuán)或養(yǎng)老公寓等。開(kāi)發(fā)商可在建設(shè)普通住宅區(qū)的同時(shí)，拿出一小片地配建1-2棟養(yǎng)老公寓，這種模式比較符合我國(guó)老人與子女希望就近居住、相互輔助的國(guó)情。

　　□房企聲音

　　◎萬(wàn)科

　　前期試點(diǎn)主動(dòng)嘗試

　　萬(wàn)科集團(tuán)總裁郁亮曾表示，未來(lái)15年中國(guó)住宅的機(jī)會(huì)還有很多，比如養(yǎng)老地產(chǎn)，萬(wàn)科愿意主動(dòng)嘗試，在這方面做一些試點(diǎn)和前期準(zhǔn)備。今年起，萬(wàn)科在養(yǎng)老地產(chǎn)的力度開(kāi)始增大，負(fù)責(zé)北京項(xiàng)目的萬(wàn)科集團(tuán)副總裁毛大慶表示，目前中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的概念還很籠統(tǒng)，萬(wàn)科在研究了三四年后發(fā)現(xiàn)其實(shí)并不那么簡(jiǎn)單。毛大慶認(rèn)為，實(shí)際上萬(wàn)科并不具備養(yǎng)老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，所以進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)僅僅是一種嘗試，盈利與否不重要，重要的是要形成一種成熟的商業(yè)模式。

　　◎其他

　　養(yǎng)老地產(chǎn)亟待政策支持

　　一位不愿透露姓名的房企負(fù)責(zé)人告訴記者，雖然養(yǎng)老地產(chǎn)前景可觀，但在目前政策條件下，不少試水房企步履維艱。首先，養(yǎng)老地產(chǎn)占地面積往往很大，但在土地獲取過(guò)程中，由于養(yǎng)老地產(chǎn)并非保障性住房，因此無(wú)法獲得劃撥土地，只能采取招拍掛方式拿地，這樣的高成本往往令企業(yè)難以承受；此外，從前期準(zhǔn)備到后期的持續(xù)運(yùn)營(yíng)，養(yǎng)老地產(chǎn)所需資本成本很高，如沒(méi)有足夠外部融資支撐，投資者承受的壓力很大。（記者 潘秀林）

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