中國(guó)指數(shù)研究報(bào)告顯示，年末將至，土地市場(chǎng)迎來(lái)供地高峰期，11月推地量繼續(xù)維持高位，同比小幅下降。11月全國(guó)300個(gè)城市共推出土地3949宗，推出面積15513萬(wàn)平方米，環(huán)比增加7%，同比減少0.2%；其中住宅類(lèi)用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)1351宗，推出面積5934平方米，環(huán)比增加11%，同比增加6%。

　　萬(wàn)科下半年重啟大規(guī)模拿地，而進(jìn)入年底，萬(wàn)科也開(kāi)始進(jìn)入拿地沖刺階段。大連、上海、南京、濟(jì)南都出現(xiàn)了萬(wàn)科拿地的身影。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截止到12月4日，2012年萬(wàn)科拿地金額總計(jì)已經(jīng)達(dá)到378.21億。占到今年前11月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的30%左右。這一比例也高于很多大型房企。全年來(lái)看，很有可能會(huì)突破400億元。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，下半年房企拿地趨勢(shì)不減，尤其是銷(xiāo)售良好的大型房企，在有業(yè)績(jī)支撐的情況下，拿地意愿也相對(duì)較強(qiáng)。雖然從目前的規(guī)模看拿地金額恐難超去年，但在市場(chǎng)逐漸企穩(wěn)的背景下，開(kāi)發(fā)商對(duì)于未來(lái)的預(yù)期也逐漸增強(qiáng)，拿地積極性也開(kāi)始高漲。

　　不過(guò)，據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年1-11月306個(gè)城市土地交易26212宗，土地出讓金16026億元，與去年全年相比減少28.1%，即便是12月土地市場(chǎng)創(chuàng)今年月度 交易額，也很難達(dá)到去年的水平。

　　一般看來(lái)，土地出讓金下降與企業(yè)的拿地積極性有關(guān)，據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，這與大型開(kāi)發(fā)商是否積極拿地并無(wú)直接關(guān)聯(lián)，進(jìn)而說(shuō)明大多數(shù)中小企業(yè)拿地積極性不夠，是土地出讓金下降的根本原因。具體來(lái)看，2012年1-11月萬(wàn)科、保利、龍湖、恒大等全國(guó)標(biāo)桿企業(yè)共計(jì)獲取土地223宗，土地出讓金1095億元，與去年全年相比增加18.6%，加上12月拿地的數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)這四家企業(yè)全年拿地額度可能會(huì)同比增加25%以上。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，當(dāng)前的土地交易基本依靠大型開(kāi)發(fā)企業(yè)支撐，土地出讓金額度下降與中小企業(yè)信心不足有關(guān)；未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，政府積極推地的同時(shí)，還會(huì)限制“地王”出現(xiàn)擾亂市場(chǎng)秩序，土地底價(jià)成交將成為常態(tài)，并同時(shí)可能伴隨流標(biāo)、流拍的現(xiàn)象，年底土地市場(chǎng)恐難出現(xiàn)非理性反彈。(記者 刑飛)

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