銅鑼灣集團董事長陳智

　　近年來，得益于金融支付和物流業(yè)的巨大發(fā)展，電商在零售領域不斷分流線下實體商業(yè)地產(chǎn)的銷售額，如海嘯般劈頭蓋臉地對傳統(tǒng)商業(yè)形成了巨大沖擊，而首當其沖的，就是各大購物中心和百貨賣場。對于商業(yè)地產(chǎn)是否會因電商而死，大多地產(chǎn)界人士都給出了否定的結論。
　　　
　　電商來勢洶洶 倒逼店商創(chuàng)新體驗式消費模式
　　打折促銷策劃“價格戰(zhàn)”、招攬更多主力店入駐，已不再被國內購物中心所熱衷，而以藝術、人文、自然為理念，以增強體驗性消費為核心的變革正在購物中心興起。
　　在12月19日舉辦的2013年中國商業(yè)地產(chǎn)領袖論壇上，大中華購物中心聯(lián)盟主席陳智表示，中國人的消費、生活習慣，是不會因為電子商務的出現(xiàn)而全面的改變，商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新空間很大，對于電商的沖擊無需悲觀。是因為所有人在生活中都需要體驗感，需要與人溝通，需要交流，在網(wǎng)絡上，肯定聞不到面包的香味，這是電商沒辦法賦予消費者的。
　　
     購物中心的餐飲、娛樂、兒童、影院、超市都是人們生活中的一部分，只有購物中心能將這些集合起來，這就是商業(yè)地產(chǎn)不可能被取代的原因，同時也是商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展方向。
　　
     近來，微博和微信等網(wǎng)絡平臺，尤其是微信平臺增加了在線支付功能后，也成為不少年輕一族的網(wǎng)購通道。對此，中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會長兼秘書長王永平則認為，電商及在線支付功能的推出，來勢洶洶，但對商業(yè)地產(chǎn)的影響并沒有那么悲觀，“如果墨守成規(guī)一定坐以待斃，一定要變革創(chuàng)新，這種變革創(chuàng)新，我認為在做一些有意的探索，往復合型方向發(fā)展，跨界整合，商業(yè)地產(chǎn)跟藝術，文化，旅游，科技，方方面面進行跨界整合，復合型。未來的商業(yè)地產(chǎn)一定更加注重體驗型、社交型，不僅僅是包括餐飲，電影院等等，還要能夠聚集人流，甚至把新人登記處也引入進來，這種創(chuàng)新等等可以支撐下一個十年商業(yè)地產(chǎn)有更廣闊的前景。”
　　　
　　電商價格占優(yōu) 店商以提供生活方式突圍
　　以價格相對便宜和送貨上門為特點的電商，短期內對購物中心的沖擊會比較大，市場對它有井噴的時間段。不過國內的消費者對購物中心有一個認識上的轉變過程，購物中心應該是一種生活方式的體現(xiàn)，像國外的購物中心融入了很多情景、興趣和情感的元素，消費者到購物中心是對家的一種延續(xù)。
　　
   對此，大中華購物中心聯(lián)盟陳智表示，在體驗式的空間里面，所有商業(yè)都可以在一個空間里面實現(xiàn)，完成一站式生活體驗。從這個角度來講商業(yè)地產(chǎn)過去十年，商業(yè)地產(chǎn)在完善城市功能，提升城市品位，提升城市市民生活品質與幸福指數(shù)等方面，是電商所不可替代的。如果沒有商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的貢獻，或將購物中心從城市中剔除，這樣的城市不夠可愛，我們的城市現(xiàn)在還是城市?
　　
     國內的購物中心本質上講還是一種粗放的發(fā)展階段，沒有考慮到軟件上的一些東西，怎么抓住消費者的情感，如何為消費者提供一種擁有情感體驗的生活方式，是未來店商應對電商沖擊的法寶，也是未來商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的無限空間所在。



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