“京七條”對(duì)自住房生產(chǎn)數(shù)量、生產(chǎn)單位、土地供應(yīng)、房型、銷售程序、價(jià)格水平、購(gòu)買對(duì)象限定、轉(zhuǎn)讓管理等方面進(jìn)行了相關(guān)的規(guī)定，但該政策能否做到“完善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，做實(shí)中端，支持居民自住性、改善性住房需求，及穩(wěn)定當(dāng)前房?jī)r(jià)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”等等要求是個(gè)疑問(wèn)。
因?yàn)�，該政策建立在兩個(gè)假定條件的基礎(chǔ)上。一是該政策假定，當(dāng)前北京市的住房?jī)r(jià)格之所以會(huì)持續(xù)十年上漲，在于一個(gè)強(qiáng)勁的住房“剛性需求”，要解決這個(gè)問(wèn)題，就得大量增加住房供給�？梢哉f(shuō)，該住房政策是建立在一個(gè)莫須有的“剛性需求”基點(diǎn)或假定之上。為何說(shuō)“剛性需求”是莫須有?因?yàn)椋袌?chǎng)的需求是什么?不是個(gè)人的愿望，更不是個(gè)人過(guò)高的欲望，而是有實(shí)際支付能力的購(gòu)買力。如果沒有支付能力，哪里來(lái)的需求。當(dāng)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格讓絕大多數(shù)人都沒有支付能力進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)，這種住房需求從何而來(lái)?
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