既然購(gòu)買這類住房有利可圖，政府提供的住房源又少，北京市居民涌入這個(gè)市場(chǎng)成為必然。如果居民涌入這個(gè)市場(chǎng)，不僅住房生產(chǎn)開發(fā)商有可能坐地起價(jià)，且自住房購(gòu)買者會(huì)因預(yù)期房?jī)r(jià)大幅上漲而造成住房供給更為緊張，從而迫使政府啟動(dòng)第二批第三批的自住房的生產(chǎn)。這樣，表面上是穩(wěn)定了北京市的房?jī)r(jià)，實(shí)際只能保證北京市政府GDP的穩(wěn)定增長(zhǎng)。

　　可以說(shuō)，如果政府的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策不是從根源入手——把住房的投資與消費(fèi)作一個(gè)清楚界定、并用有效的經(jīng)濟(jì)杠桿嚴(yán)格限制住房投資(信貸政策與稅收政策)，卻還是把政策建立在所謂“剛性需求”的基點(diǎn)上，希望用更多的行政手段來(lái)調(diào)控房?jī)r(jià)，那么這種調(diào)控要讓房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展是不可能的。

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