廣州一豪宅賣出4.61億元天價 誰買了?
時間：2024-10-20 14:39 來源：大力財經 責任編輯：沫朵
原標題：廣州一豪宅賣出4.61億元天價 誰買了?
隨著樓市回暖，豪宅市場也掀起了波瀾。
近期，位于珠江新城的僑鑫匯悅臺網簽了一套大單元，單價近37萬元/平方米，單套總價高達4.61億元，這一總價不僅刷新了匯悅臺2021年超3億元的成交總價最高紀錄，也再次刷新中國內地單套住宅售價新紀錄。
位于珠江新城的僑鑫匯悅臺
作為在樓市中鳳毛麟角般存在的億級高端住宅產品，今年在廣州迎來了集中成交的行情。數(shù)據(jù)顯示，2019年至今新房錄得2億+網簽不過十多套，且大多為別墅物業(yè)。而近日廣州套均2億+的新房成交不斷，且出現(xiàn)了非墅級物業(yè)。
單價近37萬元/平方米
為老業(yè)主復購
根據(jù)合富天鉆匯的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，10月9日，僑鑫匯悅臺網簽了一套建面約1251.44平方米的頂層復式單位，單價36.86萬/平方米，網簽總價高達4.61億元。這個總價，也刷新了匯悅臺于2021年成交的超過3億元的單盤總價最高紀錄。
有關人士向記者透露，買家為僑鑫地產老業(yè)主，從匯景新城開始，多次復購僑鑫的房子。
據(jù)悉，僑鑫匯悅臺位于珠江新城，南臨珠江新城臨江大道，擁有一線珠江美景，一直以來都是廣州豪宅的代表。由于總價門檻太高，二手市場鮮有成交。記者在貝殼網看到，最近成交的是去年一套僑鑫匯悅臺四房單位，單價超27萬元/平方米，問鼎廣州二手房價市場。
廣州豪宅市場頻頻出單
國慶假期以來不僅剛需剛改項目成交火熱，超級豪宅成交也相當搶眼。據(jù)悉，星河灣·半島五號一位客戶黃金周首日認購了2套套總價2億+的超千平方米的復式單位。沒過兩天，廣州·鵬瑞1號T1棟約750㎡大平層也成交了2套，單套總價同樣2億+。
事實上，今年7月左右，也有一波億級豪宅產品的成交。星河灣半島五號一套建面1260平方米的復式大平層，以2.06億元成交，單價約為16.34萬元/平方米。廣州·鵬瑞1號也成交了4套2億+的產品，成交單價超33萬元/平方米，項目最高備案價更達到56萬元/平方米。此外，在二手市場，二沙島一套別墅也以超2億元的價格成交。
業(yè)內人士表示，2018年以來，北上廣深四大城市單套2億+的成交，只有廣州、上海有網簽，均集中在2024年成交，且廣州的網簽數(shù)據(jù)位列第一。
從市場的整體行情來看，在以弱復蘇為主要特征的市場走向影響下，各城市和各價格段物業(yè)的分化在持續(xù)進行，高端住宅市場仍然表現(xiàn)出較強的韌性，尤其是一線城市，在供應放量的情況下，核心區(qū)的高端住宅也能出現(xiàn)“一房難求”的景象。
根據(jù)CRIC數(shù)據(jù)，全國共成交了18套總價過億的高端住宅，比去年同期多了5套。以單價來看，上半年，單價15萬元/平方米以上高端住宅共成交2054套，同比增1.5倍，但單價10萬元~15萬元/平方米住宅成交規(guī)模較去年同期則下降48%。
以廣州市場來看，中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，廣州總價在1000萬元以上的一手住宅網簽占比，從2023年下半年的7%上升至2024年上半年的9%。
為何今年廣州市場
出現(xiàn)多宗2億+高端住宅產品成交？
作為高凈值群體抵御風險的資產配置優(yōu)選，廣州高端住宅市場一直都具備較強的購買力支撐。
合富輝煌廣州公司副總經理麥婉君對記者表示，除了買家們對廣州，對大灣區(qū)城市發(fā)展?jié)摿Φ目春茫灿惺袌龉⿷Y構變化的原因。麥婉君表示，作為藏富于民的城市，廣州有實力的客戶是不少的，財富增長穩(wěn)健，以前的物業(yè)為何沒有過億或超過2億元的成交價格，與物業(yè)本身的面積和產品定位有關。
近階段，隨著市場和產品的分化，樓市才出現(xiàn)了真正意義上的超大戶型的升級換代。而近期廣州豪宅成交突出，說明市場預期在進一步變好。
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