書摘1:
租金不如月供多,反映出當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的投資投機(jī)成分是相當(dāng)大的。據(jù)美聯(lián)物業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱美聯(lián)物業(yè))市場(chǎng)研究部的數(shù)據(jù)顯示,北京房地產(chǎn)市場(chǎng)租售比(房屋月租金與住房?jī)r(jià)格之比),達(dá)到了1∶540,部分地區(qū)甚至達(dá)到了1∶700,最令人咋舌的是北京中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,不少在北京工作的年輕人集居的河北燕郊,其租售比已達(dá)1∶1 200。2010年2月,燕郊的新建商品房?jī)r(jià)在7 100元(每平方米)左右,我們就以單套面積平均為102平方米來計(jì)算,全價(jià)維持在73萬元。而燕郊的平均單套房月租僅為610元,如此計(jì)算租售比就達(dá)1∶1 200,也就是說燕郊一套商品房靠租金收回成本的話,需要100年。
而上海、深圳、廣州等大城市的租售比也都高達(dá)1∶500左右,全國主要省會(huì)城市平均租售比超過1∶300。租售比是衡量房地產(chǎn)投資收益水平的重要指標(biāo),根據(jù)國際經(jīng)驗(yàn),1∶200是其警戒線,也就是指依靠出租收回成本需要17年左右。而目前在中國非常普遍的1∶500的租售比,也就意味著平均需要42年才有望收回購房資金(損失利息不算)。
而對(duì)于投機(jī)需求占據(jù)房地產(chǎn)總需求的比例,雖然難以統(tǒng)計(jì)準(zhǔn)確數(shù)據(jù),但是根據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部的數(shù)據(jù),這一比例全國平均水平大概是45%左右,北京、上海、廣州、深圳等一線城市的比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)超50%,投機(jī)炒作氛圍之濃早已讓普通購房者苦不堪言。
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